Flat price (sale)
62,865 CZK/m²
Average ~4,464,000 CZK · sample 5
Investment brief · REALT data
Nová Ves
District Liberec · Liberec Region
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high43 active listings945 residents
Investor verdict
Buy92/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
13,955 CZK/mo
267 CZK/m²/mo · sample 4
Gross yield
3.8 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-42 %
Regional average ~108,920 CZK/m²
Market depth
43
Flats for sale 6 · rent 4 · houses 19
House price (sale)
6,710,357 CZK
~45,389 CZK/m² · sample 14
Demographics and local context
Population
945
Average age 41.4 · CZSO as of 1 Jan
Average age
41.4 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+22 people/year
+2.33 % a year · natural -1 · migration +23
5-year trend
+8.2 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
7 / 8
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
4.1 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
19 % self-employed · 81 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
38,000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
100
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 15 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
3.8 %
38 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
3.3 %
external funds 5,213,439.97 CZK · 5,391.355 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 59.4 %
- Nová Ves žije · 3 seats38.1 %
- Naděje pro Novou Ves · 2 seats35.6 %
- ANO · 2 seats26.3 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 72.5 %
- ANO40.6 %
- STAN13.4 %
- SPOLU12.9 %
- SPD9.1 %
- Piráti8.9 %
- AUTO8.9 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
7 seats · Nová Ves
- Nová Ves žije3/ 7
38.1 %
- Naděje pro Novou Ves2/ 7
35.6 %
- ANO2/ 7
26.3 %
Why buy (from the data)
- Yield around 3.8 % p.a. is fairly average.
- Flat price (~62,865 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (43 listings, 24 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- Population +8.2 % over 5 years — a growing area.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- No strong warnings in the data.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Properties · 24 listings
Current listings in Nová Ves
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej atraktivního stavebního pozemku o celkové výměře 5087 m² v žádané lokalitě u Liberce-Nová Ves
Nová Ves · Nová Ves
Prodej byty3kk 78 m² 25063 nová ves Praha vychod
Nová Ves · Nová Ves
7 700 000 Kč
Prodej byty41 73 m² 25063 nová ves Praha vychod
Nová Ves · Nová Ves
7 200 000 Kč
11510424 Prodej bytu 3 plus 1 plus balkon 55 m² nová ves u sokolova
Nová Ves · Nová Ves
1 421 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk s lodžií v novostavbě 54 m², parkovací stání, klimatizace, zahrádka, sklep
Nová Ves · Nová Ves
15 660 Kč
Pronájem bytu 2+1 s lodžií v novostavbě 54 m², parkovací stání, klimatizace, zahrádka, sklep
Nová Ves · Nová Ves
15 660 Kč
Rodinný dům 4+kk se zahradou a garáží, Nová Ves u Pohořelic
Nová Ves · Nová Ves
9 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 320 m² Nová Ves
Nová Ves · Nová Ves
12 500 000 Kč
Prodej pozemku 43 309 m² Nová Ves
Nová Ves · Nová Ves
2 050 000 Kč
Prodej pozemku 993 m² Nová Ves
Nová Ves · Nová Ves
4 450 000 Kč
Prodej domu Nová Ves
Nová Ves · Nová Ves
6 950 000 Kč
Prodej domu 113 m² Nová Ves
Nová Ves · Nová Ves
11 490 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk 40 m² Nová Ves
Nová Ves · Nová Ves
12 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Nová Ves
Nová Ves · Nová Ves
1 999 000 Kč
Prodej RD 4+kk/T, 120 m², pozemek 233 m², Nová Ves Praha - východ
Nová Ves · Nová Ves
8 155 000 Kč
Rodinný dům k rekonstrukci v centru obce – Dolní
Nová Ves · Nová Ves
3 300 000 Kč
Prodej pozemku, 16922 m²
Nová Ves · Nová Ves
1 950 000 Kč
Pronájem pozemku, 33, 00 m²
Nová Ves · Nová Ves
75 000 Kč
Prodej hodnotného pozemku, více jak 229 000 m², Pohořelice
Nová Ves · Nová Ves
32 990 000 Kč
Prodej hodnotného pozemku, více jak 229 000 m², Pohořelice
Nová Ves · Nová Ves
Prodej vinařství, včetně technologií a vinic, Pohořelice
Nová Ves · Nová Ves
Prodej pole 15360 m², Nová ves u Nelahozevsi
Nová Ves · Nová Ves
23 100 000 Kč
Historický RD z roku 1824 se zahradou a dalším stavebním místem – Děčín, Nová Ves
Nová Ves · Nová Ves
5 490 000 Kč
Chalupa na hřebeni Krušných hor - Nová Ves v Horách
Nová Ves · Nová Ves
3 990 000 Kč