Flat price (sale)
104,603 CZK/m²
Average ~4,810,000 CZK · sample 4
Investment brief · REALT data
Lázně Bohdaneč
District Pardubice · Pardubice Region
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: medium15 active listings3,355 residents
Investor verdict
Caution55/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
15,900 CZK/mo
398 CZK/m²/mo · sample 1
Gross yield
4.0 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+29 %
Regional average ~81,133 CZK/m²
Market depth
15
Flats for sale 5 · rent 1 · houses 3
House price (sale)
6,046,667 CZK
~21,496 CZK/m² · sample 3
Demographics and local context
Population
3,355
Average age 44.0 · CZSO as of 1 Jan
Average age
44.0 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-32 people/year
-0.95 % a year · natural -15 · migration -17
5-year trend
-5.3 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
23 / 38
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.1 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
15 % self-employed · 85 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
38,500 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
82
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 21 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
6.2 %
213 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
3.4 %
external funds 23,417,829.74 CZK · 7,047.195 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 48.3 %
- ODS · 5 seats30.6 %
- ANO · 5 seats30.1 %
- Pro Bohdaneč · 3 seats20.3 %
- BOHDANEČ PRO VÁS · 1 seats11.1 %
- KDU-ČSL · 1 seats7.9 %
- DSSS+BEZ-UL · 0 seats0.6 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 73.4 %
- ANO35 %
- SPOLU26.2 %
- STAN10.9 %
- Piráti8.6 %
- SPD6.7 %
- AUTO6.4 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Lázně Bohdaneč
- ODS5/ 15
30.6 %
- ANO5/ 15
30.1 %
- Pro Bohdaneč3/ 15
20.3 %
- BOHDANEČ PRO VÁS1/ 15
11.1 %
- KDU-ČSL1/ 15
7.9 %
Why buy (from the data)
- Yield around 4.0 % p.a. is fairly average.
- Deep supply (15 listings, 9 agencies) — easier entry and exit.
- Low regional unemployment (~3.1 %).
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Price well above the regional average — premium area, thinner value buffer.
- Population -5.3 % over 5 years — weaker housing demand.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Properties · 15 listings
Current listings in Lázně Bohdaneč
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Pronájem bytu 1+1 40 m² Na Lužci 510
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
15 900 Kč
RD po rekonstrukci, Lázně Bohdaneč, 299 m²
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
8 650 000 Kč
Pozemek pro bydlení, 1.205 m²
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 500 000 Kč
Zastavitelný pozemek, Lázně Bohdaneč, 1.396 m²
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
11 824 120 Kč
Prodej bytu 2 1 lazne bohdanec ul za skolkou
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
2 990 000 Kč
Prodej domu Lázně Bohdaneč, Dr. Tyrše
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 990 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Lázně Bohdaneč
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
4 190 000 Kč
Pozemky v KÚ Lázně Bohdaneč | okres Pardubice, 10 075 m²
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
Úsporná novostavba bytu 2+kk s rekuperací, předokenními žaluziemi, oplocenou předzahrádkou (36 m²) a FVE
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 450 000 Kč
Prodej 2 1 lazne bohdanec ul za skolkou
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
Prodej rodinného domu 3+1 146 m² Lázně Bohdaneč, RD 3+1 146 m² pozemek 403 m² Lázně Bohdaneč – Šípkova 48
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
3 500 000 Kč
Rd za cenu pozemku lazne bohdanec 1205 m² Pardubice 2
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
6 200 000 Kč
Usporna novostavba bytu 2 kk s rekuperaci predokennimi zaluziemi oplocenou predzahradkou 36 m² a fve lazne bohdanec byt
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 450 000 Kč
Usporna novostavba bytu 2 kk s rekuperaci predokennimi zaluziemi balkonem fve lazne bohdanec byt
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 350 000 Kč
Prodej pozemků v obci Lázně Bohdaneč u čerpací stanice, o celkové ploše 33,76 m²
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč