Precio de piso (venta)
84.056 CZK/m²
Media ~7.475.000 CZK · muestra 2
Informe de inversión · datos REALT
Jedovnice
Distrito Blansko · Región de Moravia Meridional
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta23 anuncios activos2999 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar70/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
10.333 CZK/mes
486 CZK/m²/mes · muestra 3
Rentabilidad bruta
1.7 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-31 %
Media regional ~121.464 CZK/m²
Profundidad de la oferta
23
Pisos venta 4 · alquiler 3 · casas 9
Precio de casa (venta)
5.011.169 CZK
~67.834 CZK/m² · muestra 9
Demografía y contexto local
Habitantes
2999
Edad media 43.3 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
43.3 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-52 pers./año
-1,73 % al año · natural -8 · migración -44
Tendencia 5 años
+6,7 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
20 / 28
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
15 % autónomos · 85 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
41.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
98
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
aceptable
PM₁₀ 12 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
4.7 %
141 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
4.9 %
fondos ajenos 21.878.168,92 CZK · 7423,878 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 54,7 %
- RESTART · 4 escaños26,8 %
- BUDOUCNOST · 4 escaños25 %
- KDU-ČSL · 3 escaños16,8 %
- Jedovnice 2022 · 2 escaños11,3 %
- MZH+NK · 1 escaños8,7 %
- Volba pro Jedovnice · 1 escaños7,1 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 76 %
- ANO33,9 %
- SPOLU26,9 %
- STAN8,4 %
- SPD8,3 %
- Piráti7,6 %
- AUTO6,8 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Jedovnice
- RESTART4/ 15
26,8 %
- BUDOUCNOST4/ 15
25 %
- KDU-ČSL3/ 15
16,8 %
- Jedovnice 20222/ 15
11,3 %
- MZH+NK1/ 15
8,7 %
- Volba pro Jedovnice1/ 15
7,1 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio del piso (~84.056 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (23 anuncios, 16 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
- Población +6.7 % en 5 años: localidad en crecimiento.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~1.7 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
- Descenso anual de población -1.73 %.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 19 anuncios
Anuncios actuales en Jedovnice
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