Precio de piso (venta)
47.932 CZK/m²
Media ~2.817.250 CZK · muestra 4
Informe de inversión · datos REALT
Hranice
Distrito Cheb · Región de Karlovy Vary
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media11 anuncios activos2070 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela54/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
7900 CZK/mes
152 CZK/m²/mes · muestra 1
Rentabilidad bruta
3.4 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-27 %
Media regional ~65.432 CZK/m²
Profundidad de la oferta
11
Pisos venta 4 · alquiler 1 · casas 2
Precio de casa (venta)
2.844.500 CZK
~35.512 CZK/m² · muestra 2
Demografía y contexto local
Habitantes
2070
Edad media 43.5 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
43.5 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
0 pers./año
0,00 % al año · natural -22 · migración +22
Tendencia 5 años
-3,6 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
17 / 39
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
4.8 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
14 % autónomos · 86 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
36.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
105
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 11 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
9.9 %
219 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
24.7 %
fondos ajenos 104.056.357,91 CZK · 50.268,772 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 42,9 %
- PRO MĚSTO! · 10 escaños65,3 %
- NEZÁVISLÍ · 3 escaños21,9 %
- ČSSD · 2 escaños12,8 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 53,2 %
- ANO53,5 %
- SPD12 %
- SPOLU10,1 %
- AUTO6,5 %
- STAN5,8 %
- Piráti4,6 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Hranice
- PRO MĚSTO!10/ 15
65,3 %
- NEZÁVISLÍ3/ 15
21,9 %
- ČSSD2/ 15
12,8 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio del piso (~47.932 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Profundidad de mercado media: negociable, pero la elección es limitada.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~3.4 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 1 anuncio
Anuncios actuales en Hranice
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