Precio de piso (venta)
23.926 CZK/m²
Media ~1.961.920 CZK · muestra 1
Informe de inversión · datos REALT
Luby
Distrito Cheb · Región de Karlovy Vary
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta46 anuncios activos2191 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar87/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
11.333 CZK/mes
168 CZK/m²/mes · muestra 3
Rentabilidad bruta
6.9 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-63 %
Media regional ~64.217 CZK/m²
Profundidad de la oferta
46
Pisos venta 1 · alquiler 5 · casas 18
Precio de casa (venta)
4.709.116 CZK
~34.200 CZK/m² · muestra 18
Demografía y contexto local
Habitantes
2191
Edad media 44.1 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
44.1 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-44 pers./año
-2,01 % al año · natural -14 · migración -30
Tendencia 5 años
+2,2 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
11 / 25
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
4.8 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
14 % autónomos · 86 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
36.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
105
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 11 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
8.9 %
201 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
10.0 %
fondos ajenos 43.916.698,94 CZK · 20.454,913 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 36,7 %
- KDU-ČSL · 5 escaños53,2 %
- STAN · 3 escaños29,4 %
- Sportovní unie · 1 escaños17,4 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 54,7 %
- ANO50,7 %
- SPD13,1 %
- SPOLU12,4 %
- AUTO6,9 %
- STAN6,6 %
- Piráti3,6 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
9 escaños · Luby
- KDU-ČSL5/ 9
53,2 %
- STAN3/ 9
29,4 %
- Sportovní unie1/ 9
17,4 %
Por qué comprar (según los datos)
- Una rentabilidad bruta de alquiler de unos 6.9 % anual es atractiva para el inversor.
- El precio del piso (~23.926 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (46 anuncios, 12 agencias): entrada y salida más fáciles.
Riesgos y límites
- Descenso anual de población -2.01 %.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Luby
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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