Precio de piso (venta)
54.334 CZK/m²
Media ~1.440.000 CZK · muestra 2
Informe de inversión · datos REALT
Prameny
Distrito Cheb · Región de Karlovy Vary
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media10 anuncios activos103 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela67/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
10.950 CZK/mes
232 CZK/m²/mes · muestra 2
Rentabilidad bruta
9.1 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-15 %
Media regional ~64.088 CZK/m²
Profundidad de la oferta
10
Pisos venta 2 · alquiler 2 · casas 4
Precio de casa (venta)
3.900.000 CZK
~21.667 CZK/m² · muestra 4
Demografía y contexto local
Habitantes
103
Edad media 46.8 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
46.8 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-14 pers./año
-13,59 % al año · natural -3 · migración -11
Tendencia 5 años
-2,8 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
0 / 3
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
4.8 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
18 % autónomos · 82 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
36.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
105
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 11 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
5.4 %
5 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
256.6 %
fondos ajenos 29.724.652,9 CZK · 333.984,864 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 90,5 %
- ANO · 6 escaños68,8 %
- “Prameny šťastné a veselé“ · 3 escaños31,2 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 86,1 %
- ANO47,3 %
- SPD20,3 %
- SPOLU18,9 %
- AUTO5,4 %
- STAN4,1 %
- Piráti2,7 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
9 escaños · Prameny
- ANO6/ 9
68,8 %
- “Prameny šťastné a veselé“3/ 9
31,2 %
Por qué comprar (según los datos)
- Alta rentabilidad bruta (~9.1 % anual): compruebe la calidad de los inmuebles y la demanda.
- El precio del piso (~54.334 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Profundidad de mercado media: negociable, pero la elección es limitada.
Riesgos y límites
- Una rentabilidad sospechosamente alta puede indicar una zona de riesgo o datos malos.
- Descenso anual de población -13.59 %.
- Edad media más alta (~46.8 años): demografía más envejecida.
- Mayor cuota de fondos ajenos en el balance municipal (~257 %).
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 7 anuncios
Anuncios actuales en Prameny
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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