Precio de piso (venta)
48.720 CZK/m²
Media ~2.525.833 CZK · muestra 18
Informe de inversión · datos REALT
Stráž pod Ralskem
Distrito Česká Lípa · Región de Liberec
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta62 anuncios activos3839 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar80/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
10.305 CZK/mes
246 CZK/m²/mes · muestra 11
Rentabilidad bruta
4.9 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-43 %
Media regional ~85.748 CZK/m²
Profundidad de la oferta
62
Pisos venta 20 · alquiler 16 · casas 8
Precio de casa (venta)
8.905.000 CZK
~26.547 CZK/m² · muestra 6
Demografía y contexto local
Habitantes
3839
Edad media 42.2 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
42.2 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-66 pers./año
-1,72 % al año · natural -25 · migración -41
Tendencia 5 años
-3,8 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
22 / 47
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
4.1 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
15 % autónomos · 85 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
38.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
100
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 9 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
14.6 %
594 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
4.3 %
fondos ajenos 30.836.601,3 CZK · 8172,966 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 35,8 %
- SLK+NK · 7 escaños34,3 %
- Občané pro Stráž · 3 escaños16,5 %
- Zdravé město · 2 escaños13 %
- KSČM · 1 escaños9 %
- Aktivní Stráž · 1 escaños7,8 %
- Nezávislí · 1 escaños7,8 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 64,4 %
- ANO51,3 %
- SPD9,3 %
- SPOLU8,8 %
- STAN8,6 %
- AUTO6,7 %
- Stačilo!6,4 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
17 escaños · Stráž pod Ralskem
- SLK+NK7/ 17
34,3 %
- Občané pro Stráž3/ 17
16,5 %
- Zdravé město2/ 17
13 %
- KSČM1/ 17
9 %
- Aktivní Stráž1/ 17
7,8 %
- Nezávislí1/ 17
7,8 %
- „VY S NÁMI, MY S VÁMI“1/ 17
5,9 %
- NEZ+NK1/ 17
5,7 %
Cooperativas de vivienda
1 cooperativas de vivienda
Por qué comprar (según los datos)
- Una rentabilidad en torno al 4.9 % anual es más bien media.
- El precio del piso (~48.720 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (62 anuncios, 27 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Descenso anual de población -1.72 %.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 24 anuncios
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