Precio de piso (venta)
33.774 CZK/m²
Media ~2.144.500 CZK · muestra 2
Informe de inversión · datos REALT
Černousy
Distrito Liberec · Región de Liberec
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media19 anuncios activos312 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar82/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
19.000 CZK/mes
432 CZK/m²/mes · muestra 1
Rentabilidad bruta
10.6 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-66 %
Media regional ~98.547 CZK/m²
Profundidad de la oferta
19
Pisos venta 2 · alquiler 2 · casas 6
Precio de casa (venta)
9.162.120 CZK
~63.593 CZK/m² · muestra 5
Demografía y contexto local
Habitantes
312
Edad media 44.6 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
44.6 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
0 pers./año
0,00 % al año · natural -5 · migración +5
Tendencia 5 años
-3,4 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
1 / 6
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
4.1 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
20 % autónomos · 80 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
38.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
100
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 15 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
4.8 %
16 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
5.5 %
fondos ajenos 2.041.949,75 CZK · 6544,711 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 54,9 %
- Pro obec Černousy · 5 escaños58,4 %
- Naše obec – náš domov · 4 escaños41,6 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 59,3 %
- ANO42,6 %
- SPD11,6 %
- AUTO11 %
- SPOLU9 %
- STAN9 %
- Stačilo!8,4 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
9 escaños · Černousy
- Pro obec Černousy5/ 9
58,4 %
- Naše obec – náš domov4/ 9
41,6 %
Por qué comprar (según los datos)
- Alta rentabilidad bruta (~10.6 % anual): compruebe la calidad de los inmuebles y la demanda.
- El precio del piso (~33.774 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (19 anuncios, 8 agencias): entrada y salida más fáciles.
Riesgos y límites
- Una rentabilidad sospechosamente alta puede indicar una zona de riesgo o datos malos.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 4 anuncios
Anuncios actuales en Černousy
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
Prodej, domy rodinný, 140 m² – Ves 64, Černousy
Černousy · Černousy
3 190 000 Kč
Prodej pozemky pro bydleni cernousy okres Liberec stavební pozemek nedaleko polskych hranic v obci cernousy 68
Černousy · Černousy
1 039 000 Kč
Prodej, byty 2+1, 65 m² – Černousy 75, Černousy
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2 190 000 Kč
RD 4+kk, 78 m², Mladá Boleslav - Debř – Černousy
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1 950 000 Kč