Precio de piso (venta)
60.417 CZK/m²
Media ~2.900.000 CZK · muestra 1
Informe de inversión · datos REALT
Český Dub
Distrito Liberec · Región de Liberec
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media12 anuncios activos2882 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela54/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
8000 CZK/mes
167 CZK/m²/mes · muestra 1
Rentabilidad bruta
3.3 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-44 %
Media regional ~108.833 CZK/m²
Profundidad de la oferta
12
Pisos venta 1 · alquiler 1 · casas 4
Precio de casa (venta)
4.316.333 CZK
~45.874 CZK/m² · muestra 3
Demografía y contexto local
Habitantes
2882
Edad media 44.7 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
44.7 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+19 pers./año
+0,66 % al año · natural -13 · migración +32
Tendencia 5 años
+2,2 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
24 / 37
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
4.1 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
15 % autónomos · 85 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
38.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
100
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 15 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
16.5 %
492 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
15.5 %
fondos ajenos 62.247.706,92 CZK · 21.457,327 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 48,9 %
- SLK+NK · 12 escaños76 %
- ODS+NK · 3 escaños24 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 69,3 %
- ANO33,1 %
- SPOLU17,5 %
- STAN16,4 %
- AUTO9,4 %
- SPD8,7 %
- Piráti7,7 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Český Dub
- SLK+NK12/ 15
76 %
- ODS+NK3/ 15
24 %
Cooperativas de vivienda
1 cooperativas de vivienda
Por qué comprar (según los datos)
- El precio del piso (~60.417 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Profundidad de mercado media: negociable, pero la elección es limitada.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~3.3 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Bohumileč
Barrio · Český Dub
Hoření Starý Dub
Barrio · Český Dub
Kněžičky
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Český Dub I
Barrio · Český Dub
Český Dub II
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Český Dub III
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Český Dub IV
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Inmuebles · 11 anuncios
Anuncios actuales en Český Dub
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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