Precio de piso (venta)
66.192 CZK/m²
Media ~4.908.000 CZK · muestra 5
Informe de inversión · datos REALT
Chrastava
Distrito Liberec · Región de Liberec
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta38 anuncios activos6315 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela60/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
14.000 CZK/mes
233 CZK/m²/mes · muestra 1
Rentabilidad bruta
3.4 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-20 %
Media regional ~82.539 CZK/m²
Profundidad de la oferta
38
Pisos venta 5 · alquiler 2 · casas 5
Precio de casa (venta)
5.095.000 CZK
~36.795 CZK/m² · muestra 4
Demografía y contexto local
Habitantes
6315
Edad media 42.1 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
42.1 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+34 pers./año
+0,54 % al año · natural -17 · migración +51
Tendencia 5 años
+0,3 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
38 / 55
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
4.1 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
15 % autónomos · 85 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
38.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
100
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 15 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
5.5 %
356 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
7.9 %
fondos ajenos 90.639.715,27 CZK · 14.276,219 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 37,5 %
- SLK · 10 escaños49,2 %
- OMMO · 6 escaños33,8 %
- ODS · 3 escaños17 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 66,5 %
- ANO39,8 %
- STAN16,1 %
- SPOLU12,5 %
- SPD9,9 %
- Piráti7,9 %
- AUTO7 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
19 escaños · Chrastava
- SLK10/ 19
49,2 %
- OMMO6/ 19
33,8 %
- ODS3/ 19
17 %
Cooperativas de vivienda
1 cooperativas de vivienda
Por qué comprar (según los datos)
- El precio del piso (~66.192 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (38 anuncios, 19 agencias): entrada y salida más fáciles.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~3.4 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Chrastava
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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