Precio de piso (venta)
54.958 CZK/m²
Media ~3.083.888 CZK · muestra 9
Informe de inversión · datos REALT
Frýdlant
Distrito Liberec · Región de Liberec
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta51 anuncios activos7379 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar92/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
14.700 CZK/mes
294 CZK/m²/mes · muestra 1
Rentabilidad bruta
5.7 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-33 %
Media regional ~82.539 CZK/m²
Profundidad de la oferta
51
Pisos venta 9 · alquiler 1 · casas 15
Precio de casa (venta)
5.832.571 CZK
~32.341 CZK/m² · muestra 14
Demografía y contexto local
Habitantes
7379
Edad media 43.6 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
43.6 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-47 pers./año
-0,64 % al año · natural -30 · migración -17
Tendencia 5 años
-1,3 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
53 / 83
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
4.1 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
15 % autónomos · 85 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
38.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
100
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 15 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
5.1 %
382 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
4.6 %
fondos ajenos 53.988.486,58 CZK · 7363,405 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 41,2 %
- ANO+NK · 6 escaños27,1 %
- ODS · 5 escaños25 %
- Frýdlant sobě · 4 escaños17 %
- MHNHRM · 3 escaños13 %
- NEZ+NK · 2 escaños9,8 %
- SLK · 1 escaños8,2 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 65,3 %
- ANO43 %
- SPOLU16 %
- STAN14,6 %
- SPD7,9 %
- AUTO7,3 %
- Piráti5,6 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
21 escaños · Frýdlant
- ANO+NK6/ 21
27,1 %
- ODS5/ 21
25 %
- Frýdlant sobě4/ 21
17 %
- MHNHRM3/ 21
13 %
- NEZ+NK2/ 21
9,8 %
- SLK1/ 21
8,2 %
Por qué comprar (según los datos)
- Una rentabilidad bruta de alquiler de unos 5.7 % anual es atractiva para el inversor.
- El precio del piso (~54.958 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (51 anuncios, 30 agencias): entrada y salida más fáciles.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Sin avisos claros en los datos.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Frýdlant
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