Precio de piso (venta)
49.657 CZK/m²
Media ~3.069.500 CZK · muestra 4
Informe de inversión · datos REALT
Nová Ves
Distrito Liberec · Región de Liberec
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta63 anuncios activos945 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar100/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
16.205 CZK/mes
309 CZK/m²/mes · muestra 4
Rentabilidad bruta
6.3 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-40 %
Media regional ~82.524 CZK/m²
Profundidad de la oferta
63
Pisos venta 5 · alquiler 4 · casas 30
Precio de casa (venta)
8.343.000 CZK
~61.056 CZK/m² · muestra 25
Demografía y contexto local
Habitantes
945
Edad media 41.4 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
41.4 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+22 pers./año
+2,33 % al año · natural -1 · migración +23
Tendencia 5 años
+8,2 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
7 / 8
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
4.1 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
19 % autónomos · 81 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
38.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
100
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 15 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
3.8 %
38 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
3.3 %
fondos ajenos 5.213.439,97 CZK · 5391,355 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 59,4 %
- Nová Ves žije · 3 escaños38,1 %
- Naděje pro Novou Ves · 2 escaños35,6 %
- ANO · 2 escaños26,3 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 72,5 %
- ANO40,6 %
- STAN13,4 %
- SPOLU12,9 %
- SPD9,1 %
- Piráti8,9 %
- AUTO8,9 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
7 escaños · Nová Ves
- Nová Ves žije3/ 7
38,1 %
- Naděje pro Novou Ves2/ 7
35,6 %
- ANO2/ 7
26,3 %
Por qué comprar (según los datos)
- Una rentabilidad bruta de alquiler de unos 6.3 % anual es atractiva para el inversor.
- El precio del piso (~49.657 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (63 anuncios, 34 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
- Población +8.2 % en 5 años: localidad en crecimiento.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Sin avisos claros en los datos.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Nová Ves
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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