Precio de piso (venta)
89.210 CZK/m²
Media ~11.377.500 CZK · muestra 4
Informe de inversión · datos REALT
Šimonovice
Distrito Liberec · Región de Liberec
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media7 anuncios activos1542 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar75/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
—
Muestra de alquileres: 0
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-19 %
Media regional ~110.239 CZK/m²
Profundidad de la oferta
7
Pisos venta 4 · alquiler 0 · casas 3
Precio de casa (venta)
5.280.000 CZK
~28.041 CZK/m² · muestra 3
Demografía y contexto local
Habitantes
1542
Edad media 37.9 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
37.9 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-6 pers./año
-0,39 % al año · natural -1 · migración -5
Tendencia 5 años
+17,4 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
12 / 13
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
4.1 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
19 % autónomos · 81 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
38.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
100
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 15 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
5.1 %
80 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
10.1 %
fondos ajenos 15.253.561,37 CZK · 9930,704 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 79,5 %
- SPOLU24,9 %
- ANO24,3 %
- STAN18,5 %
- Piráti11,5 %
- AUTO8,9 %
- SPD7 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
9 escaños · Šimonovice
- SLK+NK9/ 9
100 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio del piso (~89.210 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Profundidad de mercado media: negociable, pero la elección es limitada.
- Población +17.4 % en 5 años: localidad en crecimiento.
- Edad media más baja (~37.9 años): población más joven.
Riesgos y límites
- Faltan datos de alquiler y venta: no se puede calcular la rentabilidad.
- Pocos alquileres anunciados: la demanda de alquiler no se ve en los datos.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 7 anuncios
Anuncios actuales en Šimonovice
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