Precio de piso (venta)
58.023 CZK/m²
Media ~4.990.000 CZK · muestra 1
Informe de inversión · datos REALT
Svijany
Distrito Liberec · Región de Liberec
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: baja5 anuncios activos369 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela67/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
—
Muestra de alquileres: 0
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-30 %
Media regional ~82.524 CZK/m²
Profundidad de la oferta
5
Pisos venta 1 · alquiler 0 · casas 1
Precio de casa (venta)
8.300.000 CZK
~35.776 CZK/m² · muestra 1
Demografía y contexto local
Habitantes
369
Edad media 39.6 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
39.6 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+4 pers./año
+1,08 % al año · natural +3 · migración +1
Tendencia 5 años
+7,0 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
6 / 3
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
4.1 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
20 % autónomos · 80 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
38.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
100
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 15 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
7.4 %
28 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
5.2 %
fondos ajenos 3.880.474,43 CZK · 10.403,417 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 76,6 %
- Jednotné Svijany · 7 escaños67,3 %
- ZA OBČANY A ZELENOU VESNICI · 1 escaños17,2 %
- PRO Svijany · 1 escaños15,5 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 72,9 %
- ANO26,2 %
- STAN21,9 %
- SPOLU15,5 %
- SPD11,2 %
- AUTO10,7 %
- Stačilo!7,5 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
9 escaños · Svijany
- Jednotné Svijany7/ 9
67,3 %
- ZA OBČANY A ZELENOU VESNICI1/ 9
17,2 %
- PRO Svijany1/ 9
15,5 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio del piso (~58.023 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Población +7.0 % en 5 años: localidad en crecimiento.
- Edad media más baja (~39.6 años): población más joven.
Riesgos y límites
- Faltan datos de alquiler y venta: no se puede calcular la rentabilidad.
- Mercado estrecho: venta más larga y peor posición negociadora.
- Baja fiabilidad estadística: tome la puntuación como orientativa.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 5 anuncios
Anuncios actuales en Svijany
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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