Precio de piso (venta)
38.753 CZK/m²
Media ~3.449.000 CZK · muestra 1
Informe de inversión · datos REALT
Višňová
Distrito Liberec · Región de Liberec
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media10 anuncios activos1364 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela66/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
—
Muestra de alquileres: 0
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-53 %
Media regional ~82.539 CZK/m²
Profundidad de la oferta
10
Pisos venta 1 · alquiler 0 · casas 4
Precio de casa (venta)
9.342.500 CZK
~40.527 CZK/m² · muestra 4
Demografía y contexto local
Habitantes
1364
Edad media 44.1 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
44.1 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-20 pers./año
-1,47 % al año · natural -20 · migración 0
Tendencia 5 años
+1,7 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
7 / 27
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
4.1 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
19 % autónomos · 81 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
38.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
100
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 15 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
5.2 %
71 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
8.9 %
fondos ajenos 19.285.530,79 CZK · 14.349,353 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 62,2 %
- DEVÍTKA · 8 escaños46,6 %
- PRO NAŠI OBEC · 4 escaños24,6 %
- Pro sport a kulturu · 1 escaños11 %
- HASIČI · 1 escaños9,2 %
- KSČM · 1 escaños8,6 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 69,7 %
- ANO50,3 %
- SPOLU10 %
- SPD9,8 %
- STAN9,3 %
- AUTO7,3 %
- Stačilo!5,9 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Višňová
- DEVÍTKA8/ 15
46,6 %
- PRO NAŠI OBEC4/ 15
24,6 %
- Pro sport a kulturu1/ 15
11 %
- HASIČI1/ 15
9,2 %
- KSČM1/ 15
8,6 %
Cooperativas de vivienda
1 cooperativas de vivienda
Por qué comprar (según los datos)
- El precio del piso (~38.753 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Profundidad de mercado media: negociable, pero la elección es limitada.
Riesgos y límites
- Faltan datos de alquiler y venta: no se puede calcular la rentabilidad.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 3 anuncios
Anuncios actuales en Višňová
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
