Precio de piso (venta)
157.651 CZK/m²
Media ~6.838.571 CZK · muestra 7
Informe de inversión · datos REALT
Benecko
Distrito Semily · Región de Liberec
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta45 anuncios activos1129 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela53/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
30.000 CZK/mes
405 CZK/m²/mes · muestra 1
Rentabilidad bruta
5.3 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+60 %
Media regional ~98.259 CZK/m²
Profundidad de la oferta
45
Pisos venta 7 · alquiler 1 · casas 6
Precio de casa (venta)
7.536.000 CZK
~46.174 CZK/m² · muestra 5
Demografía y contexto local
Habitantes
1129
Edad media 44.2 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
44.2 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-18 pers./año
-1,59 % al año · natural -3 · migración -15
Tendencia 5 años
+3,0 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
11 / 14
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
4.1 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
19 % autónomos · 81 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
38.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
100
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 13 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
2.0 %
23 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
8.5 %
fondos ajenos 8.889.172,29 CZK · 8001,055 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 62,6 %
- NEZÁVISLÍ 2022 · 9 escaños60,4 %
- Pro Obec · 6 escaños39,6 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 79,7 %
- SPOLU25 %
- ANO20,1 %
- STAN19,7 %
- Piráti10,8 %
- SPD8,3 %
- AUTO7,8 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Benecko
- NEZÁVISLÍ 20229/ 15
60,4 %
- Pro Obec6/ 15
39,6 %
Por qué comprar (según los datos)
- Una rentabilidad en torno al 5.3 % anual es más bien media.
- Oferta sólida (45 anuncios, 17 agencias): entrada y salida más fáciles.
Riesgos y límites
- Precio claramente por encima de la media regional: zona premium, menor colchón value.
- Descenso anual de población -1.59 %.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 12 anuncios
Anuncios actuales en Benecko
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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Benecko · Benecko
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