Precio de piso (venta)
65.329 CZK/m²
Media ~3.144.500 CZK · muestra 6
Informe de inversión · datos REALT
Rakousy
Distrito Semily · Región de Liberec
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media7 anuncios activos101 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar75/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
—
Muestra de alquileres: 0
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-40 %
Media regional ~108.961 CZK/m²
Profundidad de la oferta
7
Pisos venta 6 · alquiler 0 · casas 1
Piso ~60 m² (orientativo)
3.919.740 CZK
Derivado de la media 65.329 CZK/m² × 60 m²
Demografía y contexto local
Habitantes
101
Edad media 44.6 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
44.6 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+4 pers./año
+3,96 % al año · natural 0 · migración +4
Tendencia 5 años
+11,0 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
0 / 0
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
4.1 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
20 % autónomos · 80 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
38.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
100
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 13 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
0.9 %
1 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
5.7 %
fondos ajenos 532.929,35 CZK · 5075,518 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 55,6 %
- Marta Franzová · 1 escaños16,3 %
- Karel Mařík · 1 escaños15,5 %
- Hynek Matzke · 1 escaños13,9 %
- Klára Brožová · 1 escaños13,5 %
- Iva Štejfová · 1 escaños13,1 %
- Zdeněk Kvapil · 1 escaños12,7 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 75,3 %
- ANO29 %
- SPOLU25,8 %
- SPD14,5 %
- STAN14,5 %
- AUTO8,1 %
- Piráti6,5 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
7 escaños · Rakousy
- Marta Franzová1/ 7
16,3 %
- Karel Mařík1/ 7
15,5 %
- Hynek Matzke1/ 7
13,9 %
- Klára Brožová1/ 7
13,5 %
- Iva Štejfová1/ 7
13,1 %
- Zdeněk Kvapil1/ 7
12,7 %
- Karolina Chmelíková1/ 7
8,2 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio del piso (~65.329 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Profundidad de mercado media: negociable, pero la elección es limitada.
- Población +11.0 % en 5 años: localidad en crecimiento.
Riesgos y límites
- Faltan datos de alquiler y venta: no se puede calcular la rentabilidad.
- Pocos alquileres anunciados: la demanda de alquiler no se ve en los datos.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 7 anuncios
Anuncios actuales en Rakousy
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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