Precio de piso (venta)
145.225 CZK/m²
Media ~8.123.750 CZK · muestra 8
Informe de inversión · datos REALT
Vítkovice
Distrito Semily · Región de Liberec
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media18 anuncios activos360 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela55/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
24.900 CZK/mes
336 CZK/m²/mes · muestra 2
Rentabilidad bruta
3.7 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+48 %
Media regional ~98.259 CZK/m²
Profundidad de la oferta
18
Pisos venta 9 · alquiler 2 · casas 4
Precio de casa (venta)
6.945.000 CZK
~45.421 CZK/m² · muestra 4
Demografía y contexto local
Habitantes
360
Edad media 45.1 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
45.1 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+6 pers./año
+1,67 % al año · natural -1 · migración +7
Tendencia 5 años
-6,7 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
2 / 3
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
4.1 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
20 % autónomos · 80 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
38.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
100
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 13 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
6.0 %
23 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
1.5 %
fondos ajenos 2.428.313,28 CZK · 6634,736 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 63 %
- Nezávislí kandidáti za rozvoj Vítkovic · 3 escaños29,4 %
- Občané Vítkovic · 2 escaños25,5 %
- Strana místních občanů · 2 escaños24,5 %
- Hasiči Vítkovice · 2 escaños20,6 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 72,2 %
- SPOLU30,6 %
- ANO19 %
- STAN15,1 %
- Piráti14,2 %
- AUTO10,8 %
- SPD4,3 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
9 escaños · Vítkovice
- Nezávislí kandidáti za rozvoj Vítkovic3/ 9
29,4 %
- Občané Vítkovic2/ 9
25,5 %
- Strana místních občanů2/ 9
24,5 %
- Hasiči Vítkovice2/ 9
20,6 %
Por qué comprar (según los datos)
- Una rentabilidad en torno al 3.7 % anual es más bien media.
- Oferta sólida (18 anuncios, 15 agencias): entrada y salida más fáciles.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Precio claramente por encima de la media regional: zona premium, menor colchón value.
- Descenso de población de -6.7 % en 5 años: menor demanda de vivienda.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 8 anuncios
Anuncios actuales en Vítkovice
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