Precio de piso (venta)
44.464 CZK/m²
Media ~2.490.000 CZK · muestra 1
Informe de inversión · datos REALT
Hrochův Týnec
Distrito Chrudim · Región de Pardubice
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: baja3 anuncios activos2307 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela61/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
—
Muestra de alquileres: 0
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-45 %
Media regional ~80.977 CZK/m²
Profundidad de la oferta
3
Pisos venta 1 · alquiler 0 · casas 2
Precio de casa (venta)
7.490.000 CZK
~33.274 CZK/m² · muestra 2
Demografía y contexto local
Habitantes
2307
Edad media 41.2 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
41.2 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-120 pers./año
-5,20 % al año · natural -7 · migración -113
Tendencia 5 años
+13,9 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
12 / 19
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.1 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
15 % autónomos · 85 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
38.500 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
82
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 28 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
17.2 %
383 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
5.7 %
fondos ajenos 26.952.847,1 CZK · 12.324,118 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 41,9 %
- KDU-ČSL · 5 escaños45 %
- STAN+NK · 5 escaños42,5 %
- ODS · 1 escaños15,3 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 65,6 %
- ANO41,9 %
- SPOLU22,4 %
- STAN10,6 %
- AUTO7,6 %
- SPD6 %
- Piráti5,7 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
11 escaños · Hrochův Týnec
- KDU-ČSL5/ 11
45 %
- STAN+NK5/ 11
42,5 %
- ODS1/ 11
15,3 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio del piso (~44.464 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Población +13.9 % en 5 años: localidad en crecimiento.
- Bajo desempleo regional (~3.1 %).
Riesgos y límites
- Faltan datos de alquiler y venta: no se puede calcular la rentabilidad.
- Mercado estrecho: venta más larga y peor posición negociadora.
- Baja fiabilidad estadística: tome la puntuación como orientativa.
- Descenso anual de población -5.20 %.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 3 anuncios
Anuncios actuales en Hrochův Týnec
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
