Precio de piso (venta)
77.779 CZK/m²
Media ~4.206.727 CZK · muestra 11
Informe de inversión · datos REALT
Kladno
Distrito Chrudim · Región de Pardubice
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta80 anuncios activos232 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar69/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
16.500 CZK/mes
164 CZK/m²/mes · muestra 2
Rentabilidad bruta
4.7 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-0 %
Media regional ~77.979 CZK/m²
Profundidad de la oferta
80
Pisos venta 17 · alquiler 5 · casas 9
Precio de casa (venta)
11.144.917 CZK
~70.597 CZK/m² · muestra 9
Demografía y contexto local
Habitantes
232
Edad media 47.2 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
47.2 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+3 pers./año
+1,29 % al año · natural -1 · migración +4
Tendencia 5 años
-9,7 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
2 / 3
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.1 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
16 % autónomos · 84 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
38.500 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
82
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
aceptable
PM₁₀ 7 µg/m³ · nivel: municipio
Cuota de extranjeros
3.4 %
8 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
0.8 %
fondos ajenos 265.803,95 CZK · 1131,081 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 71,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Kladno · 6 escaños76,8 %
- KDU-ČSL · 1 escaños23,2 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 75 %
- ANO53,2 %
- SPOLU18,2 %
- STAN10,5 %
- AUTO7,7 %
- Stačilo!6,3 %
- SPD2,8 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
7 escaños · Kladno
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Kladno6/ 7
76,8 %
- KDU-ČSL1/ 7
23,2 %
Por qué comprar (según los datos)
- Una rentabilidad en torno al 4.7 % anual es más bien media.
- El precio está cerca de la media regional.
- Oferta sólida (80 anuncios, 18 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
- Bajo desempleo regional (~3.1 %).
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Descenso de población de -9.7 % en 5 años: menor demanda de vivienda.
- Edad media más alta (~47.2 años): demografía más envejecida.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
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Anuncios actuales en Kladno
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