Precio de piso (venta)
55.490 CZK/m²
Media ~3.666.840 CZK · muestra 10
Informe de inversión · datos REALT
Chvaletice
Distrito Pardubice · Región de Pardubice
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta29 anuncios activos2925 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar68/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
10.260 CZK/mes
201 CZK/m²/mes · muestra 5
Rentabilidad bruta
3.4 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-29 %
Media regional ~77.921 CZK/m²
Profundidad de la oferta
29
Pisos venta 10 · alquiler 5 · casas 3
Precio de casa (venta)
3.726.667 CZK
Muestra de ventas de casas: 3
Demografía y contexto local
Habitantes
2925
Edad media 43.9 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
43.9 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-28 pers./año
-0,96 % al año · natural -25 · migración -3
Tendencia 5 años
-1,2 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
17 / 42
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.1 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
15 % autónomos · 85 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
38.500 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
82
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 21 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
9.0 %
266 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
5.0 %
fondos ajenos 23.602.114,06 CZK · 8147,088 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 43,8 %
- Pro město Chvaletice · 5 escaños30,3 %
- SPD · 3 escaños17 %
- Město pro Vás · 2 escaños14,5 %
- STAN+NK · 2 escaños14 %
- SproK+NK · 2 escaños12,1 %
- CHVALETICE 2022 · 1 escaños10,8 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 66 %
- ANO40,7 %
- SPOLU14,5 %
- SPD13,1 %
- AUTO8,3 %
- Piráti7,7 %
- STAN7,6 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Chvaletice
- Pro město Chvaletice5/ 15
30,3 %
- SPD3/ 15
17 %
- Město pro Vás2/ 15
14,5 %
- STAN+NK2/ 15
14 %
- SproK+NK2/ 15
12,1 %
- CHVALETICE 20221/ 15
10,8 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio del piso (~55.490 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (29 anuncios, 20 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
- Bajo desempleo regional (~3.1 %).
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~3.4 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 22 anuncios
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