Precio de piso (venta)
57.191 CZK/m²
Media ~5.312.967 CZK · muestra 3
Informe de inversión · datos REALT
Jaroslav
Distrito Pardubice · Región de Pardubice
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media10 anuncios activos261 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar73/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
13.590 CZK/mes
266 CZK/m²/mes · muestra 4
Rentabilidad bruta
3.1 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-27 %
Media regional ~77.921 CZK/m²
Profundidad de la oferta
10
Pisos venta 4 · alquiler 4 · casas 2
Precio de casa (venta)
6.912.500 CZK
~43.478 CZK/m² · muestra 2
Demografía y contexto local
Habitantes
261
Edad media 40.3 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
40.3 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+8 pers./año
+3,07 % al año · natural 0 · migración +8
Tendencia 5 años
+11,1 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
2 / 2
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.1 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
16 % autónomos · 84 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
38.500 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
82
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 21 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
13.0 %
35 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
2.5 %
fondos ajenos 364.556,36 CZK · 1355,228 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 68,6 %
- Filip Marci · 1 escaños85,9 %
- NOVOTNÝ ROMAN · 1 escaños84,1 %
- Mgr. Laštovková Markéta · 1 escaños81,4 %
- ALEŠ PIŠTORA · 1 escaños66,9 %
- FRANTIŠEK WAYRAUCH · 1 escaños57,9 %
- KVĚTOSLAVA KOBRLOVÁ · 0 escaños43,4 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 80,1 %
- ANO41,3 %
- SPOLU13,3 %
- SPD11,9 %
- STAN11,9 %
- AUTO11,2 %
- Stačilo!5,6 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
5 escaños · Jaroslav
- Filip Marci1/ 5
85,9 %
- NOVOTNÝ ROMAN1/ 5
84,1 %
- Mgr. Laštovková Markéta1/ 5
81,4 %
- ALEŠ PIŠTORA1/ 5
66,9 %
- FRANTIŠEK WAYRAUCH1/ 5
57,9 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio del piso (~57.191 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Profundidad de mercado media: negociable, pero la elección es limitada.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
- Población +11.1 % en 5 años: localidad en crecimiento.
- Bajo desempleo regional (~3.1 %).
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~3.1 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 8 anuncios
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