Precio de piso (venta)
85.634 CZK/m²
Media ~5.234.000 CZK · muestra 10
Informe de inversión · datos REALT
Lázně Bohdaneč
Distrito Pardubice · Región de Pardubice
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta34 anuncios activos3355 hab.
Veredicto para el inversor
Esperar47/100
Peor relación rentabilidad / liquidez / precio — mejor observar el mercado.
Alquiler de piso
10.000 CZK/mes
324 CZK/m²/mes · muestra 2
Rentabilidad bruta
2.3 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+10 %
Media regional ~77.921 CZK/m²
Profundidad de la oferta
34
Pisos venta 13 · alquiler 2 · casas 5
Precio de casa (venta)
7.076.667 CZK
~41.302 CZK/m² · muestra 3
Demografía y contexto local
Habitantes
3355
Edad media 44.0 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
44.0 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-32 pers./año
-0,95 % al año · natural -15 · migración -17
Tendencia 5 años
-5,3 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
23 / 38
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.1 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
15 % autónomos · 85 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
38.500 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
82
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 21 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
6.2 %
213 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
3.4 %
fondos ajenos 23.417.829,74 CZK · 7047,195 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 48,3 %
- ODS · 5 escaños30,6 %
- ANO · 5 escaños30,1 %
- Pro Bohdaneč · 3 escaños20,3 %
- BOHDANEČ PRO VÁS · 1 escaños11,1 %
- KDU-ČSL · 1 escaños7,9 %
- DSSS+BEZ-UL · 0 escaños0,6 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 73,4 %
- ANO35 %
- SPOLU26,2 %
- STAN10,9 %
- Piráti8,6 %
- SPD6,7 %
- AUTO6,4 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Lázně Bohdaneč
- ODS5/ 15
30,6 %
- ANO5/ 15
30,1 %
- Pro Bohdaneč3/ 15
20,3 %
- BOHDANEČ PRO VÁS1/ 15
11,1 %
- KDU-ČSL1/ 15
7,9 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio está cerca de la media regional.
- Oferta sólida (34 anuncios, 18 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Bajo desempleo regional (~3.1 %).
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~2.3 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
- Descenso de población de -5.3 % en 5 años: menor demanda de vivienda.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Lázně Bohdaneč
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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