Precio de piso (venta)
108.279 CZK/m²
Media ~10.520.800 CZK · muestra 5
Informe de inversión · datos REALT
Moravany
Distrito Pardubice · Región de Pardubice
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta53 anuncios activos1873 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela48/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
12.500 CZK/mes
250 CZK/m²/mes · muestra 2
Rentabilidad bruta
1.4 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+39 %
Media regional ~77.921 CZK/m²
Profundidad de la oferta
53
Pisos venta 5 · alquiler 6 · casas 14
Precio de casa (venta)
7.497.304 CZK
~50.554 CZK/m² · muestra 14
Demografía y contexto local
Habitantes
1873
Edad media 45.4 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
45.4 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+14 pers./año
+0,75 % al año · natural +1 · migración +13
Tendencia 5 años
+0,6 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
19 / 18
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.1 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
15 % autónomos · 85 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
38.500 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
82
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 21 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
3.9 %
74 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
7.9 %
fondos ajenos 40.444.977,26 CZK · 21.433,48 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 51,5 %
- ČSSD · 5 escaños34,3 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 5 escaños29,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 3 escaños19 %
- STAN · 2 escaños17,1 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 72,8 %
- ANO44,9 %
- SPOLU19,3 %
- STAN10,6 %
- SPD7,8 %
- Piráti5,9 %
- AUTO5,2 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Moravany
- ČSSD5/ 15
34,3 %
- KDU+ODS+TOP 095/ 15
29,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů3/ 15
19 %
- STAN2/ 15
17,1 %
Por qué comprar (según los datos)
- Oferta sólida (53 anuncios, 32 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
- Bajo desempleo regional (~3.1 %).
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~1.4 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
- Precio claramente por encima de la media regional: zona premium, menor colchón value.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Moravany
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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