Precio de piso (venta)
115.921 CZK/m²
Media ~7.554.667 CZK · muestra 6
Informe de inversión · datos REALT
Opatovice nad Labem
Distrito Pardubice · Región de Pardubice
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta28 anuncios activos2912 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela60/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
15.000 CZK/mes
298 CZK/m²/mes · muestra 3
Rentabilidad bruta
2.4 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+49 %
Media regional ~77.921 CZK/m²
Profundidad de la oferta
28
Pisos venta 7 · alquiler 3 · casas 7
Precio de casa (venta)
9.920.000 CZK
~99.195 CZK/m² · muestra 4
Demografía y contexto local
Habitantes
2912
Edad media 39.5 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
39.5 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+56 pers./año
+1,92 % al año · natural +6 · migración +50
Tendencia 5 años
+12,1 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
25 / 19
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.1 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
15 % autónomos · 85 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
38.500 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
82
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 21 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
5.5 %
164 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
7.6 %
fondos ajenos 61.511.363,97 CZK · 20.724,853 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 56 %
- OPATOVICE PODLE VÁS · 7 escaños48,5 %
- Monarchiste+NK · 6 escaños37 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Opatovic a Pohřebačky · 2 escaños14,5 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 73,7 %
- ANO30,7 %
- SPOLU24,7 %
- STAN13,7 %
- Piráti10 %
- AUTO7 %
- SPD6,8 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Opatovice nad Labem
- OPATOVICE PODLE VÁS7/ 15
48,5 %
- Monarchiste+NK6/ 15
37 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Opatovic a Pohřebačky2/ 15
14,5 %
Por qué comprar (según los datos)
- Oferta sólida (28 anuncios, 18 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
- Población +12.1 % en 5 años: localidad en crecimiento.
- Edad media más baja (~39.5 años): población más joven.
- Bajo desempleo regional (~3.1 %).
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~2.4 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
- Precio claramente por encima de la media regional: zona premium, menor colchón value.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 23 anuncios
Anuncios actuales en Opatovice nad Labem
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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