Precio de piso (venta)
93.000 CZK/m²
Media ~4.650.000 CZK · muestra 2
Informe de inversión · datos REALT
Rybitví
Distrito Pardubice · Región de Pardubice
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media13 anuncios activos1486 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela48/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
11.500 CZK/mes
319 CZK/m²/mes · muestra 1
Rentabilidad bruta
3.0 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+17 %
Media regional ~79.321 CZK/m²
Profundidad de la oferta
13
Pisos venta 2 · alquiler 1 · casas 6
Precio de casa (venta)
8.856.000 CZK
~76.645 CZK/m² · muestra 5
Demografía y contexto local
Habitantes
1486
Edad media 42.6 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
42.6 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+43 pers./año
+2,89 % al año · natural -7 · migración +50
Tendencia 5 años
+12,1 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
9 / 16
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.1 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
15 % autónomos · 85 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
38.500 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
82
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 21 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
18.2 %
285 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
1.7 %
fondos ajenos 4.885.135 CZK · 3194,987 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 64 %
- ANO40,3 %
- SPOLU17,6 %
- STAN10,6 %
- AUTO8,3 %
- Piráti7,1 %
- SPD6,5 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
14 escaños · Rybitví
- Sdružení "Pro Rybitví"14/ 14
100 %
Por qué comprar (según los datos)
- Profundidad de mercado media: negociable, pero la elección es limitada.
- Población +12.1 % en 5 años: localidad en crecimiento.
- Bajo desempleo regional (~3.1 %).
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~3.0 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
- Precio claramente por encima de la media regional: zona premium, menor colchón value.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 2 anuncios
Anuncios actuales en Rybitví
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
