Precio de piso (venta)
29.558 CZK/m²
Media ~3.580.000 CZK · muestra 3
Informe de inversión · datos REALT
Sezemice
Distrito Pardubice · Región de Pardubice
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta33 anuncios activos4451 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar69/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
8000 CZK/mes
200 CZK/m²/mes · muestra 1
Rentabilidad bruta
2.7 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-62 %
Media regional ~77.921 CZK/m²
Profundidad de la oferta
33
Pisos venta 6 · alquiler 1 · casas 17
Precio de casa (venta)
10.329.664 CZK
~72.093 CZK/m² · muestra 15
Demografía y contexto local
Habitantes
4451
Edad media 40.8 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
40.8 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-58 pers./año
-1,30 % al año · natural +4 · migración -62
Tendencia 5 años
+11,6 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
31 / 27
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.1 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
15 % autónomos · 85 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
38.500 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
82
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 21 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
8.6 %
385 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
6.3 %
fondos ajenos 35.823.154,19 CZK · 8154,599 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 48,1 %
- STAN+NK · 8 escaños52,1 %
- ČSSD+ANO · 3 escaños19,4 %
- ODS · 2 escaños15,1 %
- KDU-ČSL+NK · 2 escaños13,5 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 76 %
- ANO30,2 %
- SPOLU24,9 %
- STAN14,4 %
- Piráti8,5 %
- AUTO8,3 %
- SPD8 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Sezemice
- STAN+NK8/ 15
52,1 %
- ČSSD+ANO3/ 15
19,4 %
- ODS2/ 15
15,1 %
- KDU-ČSL+NK2/ 15
13,5 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio del piso (~29.558 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (33 anuncios, 18 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Población +11.6 % en 5 años: localidad en crecimiento.
- Bajo desempleo regional (~3.1 %).
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~2.7 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Sezemice
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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