Precio de piso (venta)
—
Muestra de ventas: 0
Informe de inversión · datos REALT
Svinčany
Distrito Pardubice · Región de Pardubice
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: baja5 anuncios activos589 hab.
Veredicto para el inversor
Esperar55/100
Peor relación rentabilidad / liquidez / precio — mejor observar el mercado.
Alquiler de piso
—
Muestra de alquileres: 0
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
—
Media regional ~77.921 CZK/m²
Profundidad de la oferta
5
Pisos venta 0 · alquiler 0 · casas 4
Precio de casa (venta)
5.960.000 CZK
~38.545 CZK/m² · muestra 3
Demografía y contexto local
Habitantes
589
Edad media 39.6 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
39.6 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-21 pers./año
-3,57 % al año · natural -1 · migración -20
Tendencia 5 años
+22,2 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
4 / 5
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.1 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
15 % autónomos · 85 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
38.500 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
82
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 21 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
6.5 %
37 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
1.1 %
fondos ajenos 997.720,82 CZK · 1756,551 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 64,1 %
- SVINČANY · 5 escaños55,1 %
- SPOLEČNÁ BUDOUCNOST SVINČANY RAŠKOVICE NÁKLE · 3 escaños27,9 %
- RAŠKOVICE · 1 escaños17,1 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 73,4 %
- ANO36,8 %
- SPOLU14,5 %
- STAN12,7 %
- SPD10,6 %
- AUTO9,2 %
- Piráti7,4 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
9 escaños · Svinčany
- SVINČANY5/ 9
55,1 %
- SPOLEČNÁ BUDOUCNOST SVINČANY RAŠKOVICE NÁKLE3/ 9
27,9 %
- RAŠKOVICE1/ 9
17,1 %
Por qué comprar (según los datos)
- El mercado se ve en los datos de REALT, pero sin una señal fuerte.
- Población +22.2 % en 5 años: localidad en crecimiento.
- Edad media más baja (~39.6 años): población más joven.
- Bajo desempleo regional (~3.1 %).
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Faltan datos de alquiler y venta: no se puede calcular la rentabilidad.
- Mercado estrecho: venta más larga y peor posición negociadora.
- Baja fiabilidad estadística: tome la puntuación como orientativa.
- Descenso anual de población -3.57 %.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 4 anuncios
Anuncios actuales en Svinčany
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
