Precio de piso (venta)
37.313 CZK/m²
Media ~2.500.000 CZK · muestra 1
Informe de inversión · datos REALT
Banín
Distrito Svitavy · Región de Pardubice
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: baja3 anuncios activos295 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela57/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
—
Muestra de alquileres: 0
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-54 %
Media regional ~81.180 CZK/m²
Profundidad de la oferta
3
Pisos venta 1 · alquiler 0 · casas 2
Precio de casa (venta)
3.150.000 CZK
~13.462 CZK/m² · muestra 1
Demografía y contexto local
Habitantes
295
Edad media 45.7 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
45.7 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+5 pers./año
+1,69 % al año · natural -2 · migración +7
Tendencia 5 años
-7,8 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
2 / 4
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.1 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
16 % autónomos · 84 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
38.500 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
82
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 34 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
2.6 %
8 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
1.0 %
fondos ajenos 739.372,23 CZK · 2464,574 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 70,1 %
- Sdružení pro obec Banín · 3 escaños44,4 %
- Banínští · 3 escaños43 %
- KDU-ČSL · 1 escaños12,5 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 72,6 %
- ANO55,5 %
- SPOLU13,3 %
- SPD7,5 %
- AUTO7,5 %
- Piráti6,4 %
- Stačilo!4,1 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
7 escaños · Banín
- Sdružení pro obec Banín3/ 7
44,4 %
- Banínští3/ 7
43 %
- KDU-ČSL1/ 7
12,5 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio del piso (~37.313 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Bajo desempleo regional (~3.1 %).
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Faltan datos de alquiler y venta: no se puede calcular la rentabilidad.
- Mercado estrecho: venta más larga y peor posición negociadora.
- Baja fiabilidad estadística: tome la puntuación como orientativa.
- Descenso de población de -7.8 % en 5 años: menor demanda de vivienda.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 3 anuncios
Anuncios actuales en Banín
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
