Precio de piso (venta)
83.276 CZK/m²
Media ~6.757.500 CZK · muestra 8
Informe de inversión · datos REALT
Litomyšl
Distrito Svitavy · Región de Pardubice
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta63 anuncios activos10.448 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela56/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
16.311 CZK/mes
271 CZK/m²/mes · muestra 9
Rentabilidad bruta
2.9 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+3 %
Media regional ~81.094 CZK/m²
Profundidad de la oferta
63
Pisos venta 11 · alquiler 10 · casas 22
Precio de casa (venta)
9.076.208 CZK
~54.704 CZK/m² · muestra 18
Demografía y contexto local
Habitantes
10.448
Edad media 43.6 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
43.6 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-37 pers./año
-0,35 % al año · natural -22 · migración -15
Tendencia 5 años
+0,7 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
79 / 101
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.1 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
13 % autónomos · 87 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
38.500 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
82
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 34 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
12.7 %
1362 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
6.0 %
fondos ajenos 164.644.834,52 CZK · 15.814,507 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 45,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "Generace 89" · 8 escaños35,2 %
- KDU-ČSL+NK · 4 escaños19,6 %
- ODS · 4 escaños16,7 %
- Nestran. · 4 escaños16,6 %
- ČSSD+NK · 3 escaños11,8 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 73,6 %
- SPOLU33,8 %
- ANO25,4 %
- STAN12,6 %
- Piráti8,7 %
- SPD6,8 %
- AUTO6,2 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
23 escaños · Litomyšl
- Sdružení nezávislých kandidátů "Generace 89"8/ 23
35,2 %
- KDU-ČSL+NK4/ 23
19,6 %
- ODS4/ 23
16,7 %
- Nestran.4/ 23
16,6 %
- ČSSD+NK3/ 23
11,8 %
Cooperativas de vivienda
1 cooperativas de vivienda
Por qué comprar (según los datos)
- El precio está cerca de la media regional.
- Oferta sólida (63 anuncios, 26 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
- Bajo desempleo regional (~3.1 %).
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~2.9 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Litomyšl
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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