Precio de piso (venta)
85.106 CZK/m²
Media ~8.000.000 CZK · muestra 1
Informe de inversión · datos REALT
Nedvězí
Distrito Svitavy · Región de Pardubice
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: baja1 anuncios activos188 hab.
Veredicto para el inversor
Pocos datos29/100
Faltan anuncios de REALT para decidir.
Alquiler de piso
—
Muestra de alquileres: 0
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+5 %
Media regional ~81.238 CZK/m²
Profundidad de la oferta
1
Pisos venta 1 · alquiler 0 · casas 0
Piso ~60 m² (orientativo)
5.106.360 CZK
Derivado de la media 85.106 CZK/m² × 60 m²
Demografía y contexto local
Habitantes
188
Edad media 50.3 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
50.3 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-5 pers./año
-2,66 % al año · natural -2 · migración -3
Tendencia 5 años
-9,6 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
1 / 3
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.1 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
17 % autónomos · 83 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
38.500 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
82
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 34 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
0.5 %
1 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
2.6 %
fondos ajenos 596.454,65 CZK · 3259,315 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 61,6 %
- Ing. Petr Kubík · 1 escaños15,9 %
- Božena Jančíková · 1 escaños14,5 %
- Vojtěch Panuška · 1 escaños14,3 %
- Jan Novotný · 1 escaños14,3 %
- Ing. Pavel Mareček · 1 escaños14,1 %
- Ing. Tomáš Mareček · 1 escaños10,6 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 66,7 %
- ANO36,4 %
- SPOLU33,6 %
- STAN10 %
- AUTO8,2 %
- Piráti7,3 %
- PŘÍSAHA1,8 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
7 escaños · Nedvězí
- Ing. Petr Kubík1/ 7
15,9 %
- Božena Jančíková1/ 7
14,5 %
- Vojtěch Panuška1/ 7
14,3 %
- Jan Novotný1/ 7
14,3 %
- Ing. Pavel Mareček1/ 7
14,1 %
- Ing. Tomáš Mareček1/ 7
10,6 %
- Tomáš Zvoníček1/ 7
8,5 %
Por qué comprar (según los datos)
- Hay pocos anuncios activos: el mercado no se puede evaluar con fiabilidad.
- Bajo desempleo regional (~3.1 %).
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Baja liquidez
- Amplio diferencial bid-ask
- Los precios anunciados pueden no coincidir con las ventas cerradas
- Descenso de población de -9.6 % en 5 años: menor demanda de vivienda.
- Edad media más alta (~50.3 años): demografía más envejecida.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · Aún sin anuncios
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