Precio de piso (venta)
—
Muestra de ventas: 0
Informe de inversión · datos REALT
Němčice
Distrito Svitavy · Región de Pardubice
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: baja2 anuncios activos1031 hab.
Veredicto para el inversor
Pocos datos38/100
Faltan anuncios de REALT para decidir.
Alquiler de piso
—
Muestra de alquileres: 0
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
—
Media regional ~77.979 CZK/m²
Profundidad de la oferta
2
Pisos venta 0 · alquiler 0 · casas 1
Precio del terreno
1593 CZK/m²
Media de anuncios de terrenos · muestra 1
Demografía y contexto local
Habitantes
1031
Edad media 40.5 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
40.5 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+1 pers./año
+0,10 % al año · natural -3 · migración +4
Tendencia 5 años
+0,9 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
9 / 12
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.1 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
15 % autónomos · 85 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
38.500 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
82
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 34 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
3.6 %
37 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
13.4 %
fondos ajenos 29.512.346,16 CZK · 28.597,235 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 61,8 %
- OBNOVA · 5 escaños51,5 %
- KOPEME ZA OBEC · 3 escaños37,4 %
- SPD+NK · 1 escaños12,5 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 71,2 %
- ANO35,7 %
- SPOLU21,8 %
- STAN11,3 %
- SPD9,5 %
- AUTO8,8 %
- Piráti6,4 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
9 escaños · Němčice
- OBNOVA5/ 9
51,5 %
- KOPEME ZA OBEC3/ 9
37,4 %
- SPD+NK1/ 9
12,5 %
Por qué comprar (según los datos)
- Hay pocos anuncios activos: el mercado no se puede evaluar con fiabilidad.
- Bajo desempleo regional (~3.1 %).
Riesgos y límites
- Baja liquidez
- Amplio diferencial bid-ask
- Los precios anunciados pueden no coincidir con las ventas cerradas
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 1 anuncio
Anuncios actuales en Němčice
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
