Precio de piso (venta)
149.048 CZK/m²
Media ~6.281.746 CZK · muestra 7
Informe de inversión · datos REALT
Opatov
Distrito Svitavy · Región de Pardubice
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media19 anuncios activos1128 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela54/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
—
Muestra de alquileres: 0
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+91 %
Media regional ~77.979 CZK/m²
Profundidad de la oferta
19
Pisos venta 8 · alquiler 0 · casas 5
Precio de casa (venta)
3.380.000 CZK
~40.483 CZK/m² · muestra 4
Demografía y contexto local
Habitantes
1128
Edad media 43.2 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
43.2 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-25 pers./año
-2,22 % al año · natural -5 · migración -20
Tendencia 5 años
-3,9 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
5 / 10
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.1 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
15 % autónomos · 85 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
38.500 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
82
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 34 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
1.8 %
20 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
1.1 %
fondos ajenos 1.820.488 CZK · 1650,488 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 41,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 10 escaños65,8 %
- KDU-ČSL · 5 escaños34,2 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 65,7 %
- ANO44,3 %
- SPOLU17,3 %
- STAN11,6 %
- SPD7,7 %
- Stačilo!5,7 %
- AUTO5,6 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Opatov
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ10/ 15
65,8 %
- KDU-ČSL5/ 15
34,2 %
Por qué comprar (según los datos)
- Oferta sólida (19 anuncios, 10 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Bajo desempleo regional (~3.1 %).
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Faltan datos de alquiler y venta: no se puede calcular la rentabilidad.
- Precio claramente por encima de la media regional: zona premium, menor colchón value.
- Pocos alquileres anunciados: la demanda de alquiler no se ve en los datos.
- Descenso anual de población -2.22 %.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 10 anuncios
Anuncios actuales en Opatov
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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