Precio de piso (venta)
61.621 CZK/m²
Media ~4.328.000 CZK · muestra 5
Informe de inversión · datos REALT
Choceň
Distrito Ústí nad Orlicí · Región de Pardubice
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta27 anuncios activos8641 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela65/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
10.250 CZK/mes
225 CZK/m²/mes · muestra 2
Rentabilidad bruta
2.8 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-22 %
Media regional ~79.321 CZK/m²
Profundidad de la oferta
27
Pisos venta 6 · alquiler 2 · casas 7
Precio de casa (venta)
7.758.571 CZK
~36.665 CZK/m² · muestra 7
Demografía y contexto local
Habitantes
8641
Edad media 44.7 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
44.7 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+59 pers./año
+0,68 % al año · natural -64 · migración +123
Tendencia 5 años
-0,1 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
40 / 104
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.1 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
14 % autónomos · 86 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
38.500 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
82
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 28 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
10.1 %
892 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
3.3 %
fondos ajenos 43.472.169,02 CZK · 4996,801 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 44,8 %
- ŽIVÁ CHOCEŇ · 11 escaños48 %
- ODS+Nestran. · 5 escaños26,1 %
- KDU-ČSL · 5 escaños21,9 %
- SPD · 0 escaños13,7 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 72,5 %
- ANO31,8 %
- SPOLU27,9 %
- STAN9,6 %
- Piráti8,7 %
- SPD7,7 %
- AUTO7,3 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
21 escaños · Choceň
- ŽIVÁ CHOCEŇ11/ 21
48 %
- ODS+Nestran.5/ 21
26,1 %
- KDU-ČSL5/ 21
21,9 %
Cooperativas de vivienda
4 cooperativas de vivienda
Por qué comprar (según los datos)
- El precio del piso (~61.621 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (27 anuncios, 13 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Bajo desempleo regional (~3.1 %).
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~2.8 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 9 anuncios
Anuncios actuales en Choceň
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