Precio de piso (venta)
23.414 CZK/m²
Media ~4.331.500 CZK · muestra 2
Informe de inversión · datos REALT
Starý Plzenec
Distrito Plzeň-město · Región de Pilsen
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta34 anuncios activos5403 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela65/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
11.967 CZK/mes
283 CZK/m²/mes · muestra 3
Rentabilidad bruta
3.3 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-71 %
Media regional ~81.103 CZK/m²
Profundidad de la oferta
34
Pisos venta 4 · alquiler 4 · casas 15
Precio de casa (venta)
9.483.654 CZK
~58.845 CZK/m² · muestra 13
Demografía y contexto local
Habitantes
5403
Edad media 43.3 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
43.3 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-113 pers./año
-2,09 % al año · natural -29 · migración -84
Tendencia 5 años
+4,9 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
37 / 66
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.0 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
12 % autónomos · 88 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
40.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
90
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 13 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
3.6 %
192 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
21.9 %
fondos ajenos 279.475.285,45 CZK · 52.830,867 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 47,6 %
- STAN+NK · 7 escaños37,9 %
- PRO Plzenec · 6 escaños32,6 %
- Trikolora+NK · 2 escaños15,9 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 escaños13,6 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 73,1 %
- ANO28,3 %
- SPOLU26,8 %
- STAN11,8 %
- SPD9,2 %
- Piráti9 %
- AUTO7,3 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
17 escaños · Starý Plzenec
- STAN+NK7/ 17
37,9 %
- PRO Plzenec6/ 17
32,6 %
- Trikolora+NK2/ 17
15,9 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 17
13,6 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio del piso (~23.414 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (34 anuncios, 24 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
- Bajo desempleo regional (~3.0 %).
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~3.3 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
- Descenso anual de población -2.09 %.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Starý Plzenec
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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