Precio de piso (venta)
91.191 CZK/m²
Media ~7.315.800 CZK · muestra 20
Informe de inversión · datos REALT
Břežany II
Distrito Kolín · Región de Bohemia Central
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta29 anuncios activos923 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar70/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
16.667 CZK/mes
224 CZK/m²/mes · muestra 3
Rentabilidad bruta
2.7 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-8 %
Media regional ~98.774 CZK/m²
Profundidad de la oferta
29
Pisos venta 21 · alquiler 3 · casas 4
Precio de casa (venta)
23.390.900 CZK
~80.809 CZK/m² · muestra 4
Demografía y contexto local
Habitantes
923
Edad media 37.4 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
37.4 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-1 pers./año
-0,11 % al año · natural +3 · migración -4
Tendencia 5 años
+8,1 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
7 / 4
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.5 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
19 % autónomos · 81 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
42.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
95
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 9 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
16.0 %
150 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
3.6 %
fondos ajenos 7.691.235,79 CZK · 8341,904 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 50,6 %
- Společně · 2 escaños49 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 4 escaños48,9 %
- Sbor dobrovolných hasičů Břežany II · 1 escaños22,5 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 66,7 %
- ANO24 %
- SPOLU22 %
- STAN17,1 %
- Piráti12,8 %
- AUTO8,7 %
- SPD6,9 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
7 escaños · Břežany II
- Společně2/ 7
49 %
- Sdružení nezávislých kandidátů4/ 7
48,9 %
- Sbor dobrovolných hasičů Břežany II1/ 7
22,5 %
Por qué comprar (según los datos)
- Precio por debajo de la media regional: margen para una inversión value.
- Oferta sólida (29 anuncios, 13 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
- Población +8.1 % en 5 años: localidad en crecimiento.
- Edad media más baja (~37.4 años): población más joven.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~2.7 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 18 anuncios
Anuncios actuales en Břežany II
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
Pronájem bytu 3+kk, 74 m², Břežany II, okres Kolín
Břežany II · Břežany II
18 000 Kč
Prodej novostavby RD v Tuklatech - Břežany II, okres Kolín
Břežany II · Břežany II
12 900 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 74 m², Břežany II - Kolín
Břežany II · Břežany II
7 700 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 102 m², Břežany II - Kolín
Břežany II · Břežany II
7 775 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 83 m², Břežany II - Kolín
Břežany II · Břežany II
8 578 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 83 m², Břežany II - Kolín
Břežany II · Břežany II
7 750 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 85 m², Břežany II - Kolín
Břežany II · Břežany II
6 575 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 81 m², Břežany II - Kolín
Břežany II · Břežany II
7 935 000 Kč
11538105 pronájem bytu 3 plus kk 73 m² brezany u znojma
Břežany II · Břežany II
14 000 Kč
Byt 3+kk, 63,9 m², parkovací stání, Břežany II, Praha-východ
Břežany II · Břežany II
6 690 000 Kč
Prodej bytu 3+kk
Břežany II · Břežany II
Prodej činžovního domu 804 m²
Břežany II · Břežany II
71 691 000 Kč
Moderní a klidné bydlení v Břežanech II: Stylový byt 3+kk s parkováním
Břežany II · Břežany II
6 200 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 73 m² Břežany II (
Břežany II · Břežany II
4 500 000 Kč
Prodej rodinného domu, 100 m²
Břežany II · Břežany II
6 900 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Břežany u Lešan
Břežany II · Břežany II
Prodej bytu 3+kk 89 m², Ev.č
Břežany II · Břežany II
7 550 000 Kč
Dum s potencialem pro bydleni i investici brezany ii 20 min od prahy
Břežany II · Břežany II
2 072 600 Kč