Precio de piso (venta)
—
Muestra de ventas: 0
Informe de inversión · datos REALT
Černíky
Distrito Kolín · Región de Bohemia Central
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: baja1 anuncios activos170 hab.
Veredicto para el inversor
Pocos datos46/100
Faltan anuncios de REALT para decidir.
Alquiler de piso
—
Muestra de alquileres: 0
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
—
Media regional ~98.872 CZK/m²
Profundidad de la oferta
1
Pisos venta 0 · alquiler 0 · casas 0
Precio del terreno
—
Media de anuncios de terrenos · muestra 1
Demografía y contexto local
Habitantes
170
Edad media 37.4 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
37.4 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+1 pers./año
+0,59 % al año · natural +3 · migración -2
Tendencia 5 años
+12,6 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
3 / 0
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.5 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
19 % autónomos · 81 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
42.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
95
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 9 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
8.0 %
14 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
0.4 %
fondos ajenos 163.232 CZK · 954,573 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 87,7 %
- STAN · 3 escaños59,7 %
- PRO ČERNÍKY · 2 escaños40,3 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 72 %
- ANO39,8 %
- SPOLU21,7 %
- Piráti10,8 %
- SPD8,4 %
- AUTO8,4 %
- STAN8,4 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
5 escaños · Černíky
- STAN3/ 5
59,7 %
- PRO ČERNÍKY2/ 5
40,3 %
Por qué comprar (según los datos)
- Hay pocos anuncios activos: el mercado no se puede evaluar con fiabilidad.
- Población +12.6 % en 5 años: localidad en crecimiento.
- Edad media más baja (~37.4 años): población más joven.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Baja liquidez
- Amplio diferencial bid-ask
- Los precios anunciados pueden no coincidir con las ventas cerradas
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 1 anuncio
Anuncios actuales en Černíky
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
