Precio de piso (venta)
76.203 CZK/m²
Media ~5.197.000 CZK · muestra 2
Informe de inversión · datos REALT
Velký Osek
Distrito Kolín · Región de Bohemia Central
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta32 anuncios activos2619 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar71/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
11.140 CZK/mes
303 CZK/m²/mes · muestra 5
Rentabilidad bruta
2.6 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-23 %
Media regional ~98.790 CZK/m²
Profundidad de la oferta
32
Pisos venta 2 · alquiler 5 · casas 6
Precio de casa (venta)
7.027.833 CZK
~52.347 CZK/m² · muestra 6
Demografía y contexto local
Habitantes
2619
Edad media 41.6 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
41.6 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+47 pers./año
+1,79 % al año · natural -1 · migración +48
Tendencia 5 años
+8,3 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
20 / 21
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.5 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
19 % autónomos · 81 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
42.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
95
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 9 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
7.1 %
192 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
4.6 %
fondos ajenos 26.872.578,3 CZK · 10.079,737 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 44,1 %
- Nezávislí pro Velký Osek · 8 escaños52,5 %
- TOP 09+NK · 7 escaños47,5 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 71,4 %
- ANO31,9 %
- SPOLU18,8 %
- STAN14,3 %
- AUTO10,5 %
- Piráti9,5 %
- SPD7,9 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Velký Osek
- Nezávislí pro Velký Osek8/ 15
52,5 %
- TOP 09+NK7/ 15
47,5 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio del piso (~76.203 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (32 anuncios, 19 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Población +8.3 % en 5 años: localidad en crecimiento.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~2.6 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Velký Osek
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
Pronájem bytu 1+kk, Velký Osek, Revoluční, 23 m²
Velký Osek · Velký Osek
9 300 Kč
Byt 1+kk s terasou
Velký Osek · Velký Osek
11 500 Kč
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 10.000 m²
Velký Osek · Velký Osek
cena v RK
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 15.000 m²
Velký Osek · Velký Osek
cena v RK
Pronájem novostavby skladu vyrobnich prostor 19 200 m² velký osek
Velký Osek · Velký Osek
13 800 Kč
K pronájmu, Velký Osek, Revoluční
Velký Osek · Velký Osek
30 000 Kč
Prodej bytu 3+1 68,39 m² s příslušenstvím
Velký Osek · Velký Osek
5 197 000 Kč
Dům 2+1 - Velký Osek - Kolín
Velký Osek · Velký Osek
5 748 000 Kč
Prodej domu Velký Osek
Velký Osek · Velký Osek
4 990 000 Kč
Pronájem – sklady, haly
Velký Osek · Velký Osek
Pronájem bytu 1+kk v osobním vlastnictví, 33 m²
Velký Osek · Velký Osek
10 200 Kč
Pronájem bytu 3+kk v osobním vlastnictví, 75 m²
Velký Osek · Velký Osek
14 500 Kč
Garbe Park Velký Osek - pronájem skladových a výrobních prostor
Velký Osek · Velký Osek
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 19 200 m²
Velký Osek · Velký Osek
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 6 000 m²
Velký Osek · Velký Osek
Pronájem - výrobně/ skladovací prostor, 40,00 m² - 19530 m²
Velký Osek · Velký Osek
Dvougenerační rodinný dům ke kompletní rekonstrukci a pozemkem 2504 m²
Velký Osek · Velký Osek
8 990 000 Kč
Pronájem sklad velký osek 19384 m²
Velký Osek · Velký Osek
Garbe park velký osek
Velký Osek · Velký Osek
Industrial park velký osek
Velký Osek · Velký Osek
Garbe Park Velký Osek, Velký Osek, Průmyslový park
Velký Osek · Velký Osek
Brownfield, stavební pozemek Velký Osek
Velký Osek · Velký Osek
Prodej rodinného domu se zahradou velký osek
Velký Osek · Velký Osek
4 700 000 Kč
RD s garáží, pozemek 803 m², Velký Osek, okr. Kolín
Velký Osek · Velký Osek