Precio de piso (venta)
22.360 CZK/m²
Media ~3.980.000 CZK · muestra 1
Informe de inversión · datos REALT
Vitice
Distrito Kolín · Región de Bohemia Central
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: baja5 anuncios activos1184 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela57/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
—
Muestra de alquileres: 0
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-78 %
Media regional ~101.974 CZK/m²
Profundidad de la oferta
5
Pisos venta 1 · alquiler 0 · casas 0
Precio del terreno
1460 CZK/m²
Media de anuncios de terrenos · muestra 1
Demografía y contexto local
Habitantes
1184
Edad media 43.0 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
43.0 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+7 pers./año
+0,59 % al año · natural -7 · migración +14
Tendencia 5 años
+8,8 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
7 / 14
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.5 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
19 % autónomos · 81 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
42.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
95
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 9 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
11.5 %
141 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
42.3 %
fondos ajenos 87.030.627,35 CZK · 73.073,575 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 65,6 %
- ANO35,9 %
- SPOLU18,5 %
- STAN13,4 %
- AUTO10,4 %
- Piráti8,3 %
- SPD5,6 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
11 escaños · Vitice
- STAN+NK11/ 11
100 %
Cooperativas de vivienda
1 cooperativas de vivienda
Por qué comprar (según los datos)
- El precio del piso (~22.360 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Población +8.8 % en 5 años: localidad en crecimiento.
Riesgos y límites
- Faltan datos de alquiler y venta: no se puede calcular la rentabilidad.
- Mercado estrecho: venta más larga y peor posición negociadora.
- Baja fiabilidad estadística: tome la puntuación como orientativa.
- Mayor cuota de fondos ajenos en el balance municipal (~42 %).
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 5 anuncios
Anuncios actuales en Vitice
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
Prodej pozemku, 136,1 m², Vitice
Vitice · Vitice
1 987 060 Kč
Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví, 76 m², Vitice
Vitice · Vitice
3 980 000 Kč
Pozemky v KÚ Vitice | okres Kolín, 2 443 m²
Vitice · Vitice
Pozemek v KÚ Dobré Pole u Vitic | okres Kolín, 5 676 m² – Vitice
Vitice · Vitice
Pozemky v KÚ Vitice | okres Kolín, 180 m²
Vitice · Vitice