Precio de piso (venta)
—
Muestra de ventas: 0
Informe de inversión · datos REALT
Vrbčany
Distrito Kolín · Región de Bohemia Central
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: baja5 anuncios activos415 hab.
Veredicto para el inversor
Esperar52/100
Peor relación rentabilidad / liquidez / precio — mejor observar el mercado.
Alquiler de piso
—
Muestra de alquileres: 0
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
—
Media regional ~101.966 CZK/m²
Profundidad de la oferta
5
Pisos venta 1 · alquiler 0 · casas 4
Precio de casa (venta)
6.169.750 CZK
~68.777 CZK/m² · muestra 4
Demografía y contexto local
Habitantes
415
Edad media 39.2 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
39.2 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+9 pers./año
+2,17 % al año · natural +1 · migración +8
Tendencia 5 años
+4,8 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
10 / 9
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.5 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
18 % autónomos · 82 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
42.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
95
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 9 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
6.9 %
31 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
3.5 %
fondos ajenos 2.477.195,32 CZK · 5842,442 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 65,6 %
- ANO35,2 %
- SPD16,3 %
- SPOLU15,8 %
- STAN9,9 %
- AUTO9,4 %
- Stačilo!6,9 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
5 escaños · Vrbčany
- Vrbčany 20225/ 5
100 %
Por qué comprar (según los datos)
- El mercado se ve en los datos de REALT, pero sin una señal fuerte.
- Edad media más baja (~39.2 años): población más joven.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Faltan datos de alquiler y venta: no se puede calcular la rentabilidad.
- Mercado estrecho: venta más larga y peor posición negociadora.
- Baja fiabilidad estadística: tome la puntuación como orientativa.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 3 anuncios
Anuncios actuales en Vrbčany
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
