Precio de piso (venta)
109.899 CZK/m²
Media ~10.158.900 CZK · muestra 2
Informe de inversión · datos REALT
Jesenice
Distrito Příbram · Región de Bohemia Central
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta31 anuncios activos562 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela55/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
18.225 CZK/mes
343 CZK/m²/mes · muestra 4
Rentabilidad bruta
2.2 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+11 %
Media regional ~98.790 CZK/m²
Profundidad de la oferta
31
Pisos venta 4 · alquiler 4 · casas 9
Precio de casa (venta)
15.610.722 CZK
~84.998 CZK/m² · muestra 9
Demografía y contexto local
Habitantes
562
Edad media 42.6 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
42.6 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-6 pers./año
-1,07 % al año · natural 0 · migración -6
Tendencia 5 años
-0,4 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
3 / 3
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.5 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
19 % autónomos · 81 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
42.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
95
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 10 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
3.7 %
21 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
4.9 %
fondos ajenos 7.485.389,27 CZK · 13.462,93 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 54,7 %
- MIROSLAV HRSTKA · 1 escaños11,7 %
- MILOŠ JIRÁSEK · 1 escaños10,4 %
- BULAN JAROMÍR · 1 escaños9,9 %
- JIŘÍ KOŽMÍN · 1 escaños8,6 %
- Renata Zrůbková · 1 escaños8,1 %
- MIROSLAV HÁJEK · 1 escaños7,6 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 68,7 %
- ANO39,8 %
- SPOLU15,1 %
- STAN13,2 %
- AUTO11,2 %
- SPD7,6 %
- Piráti6,3 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
11 escaños · Jesenice
- MIROSLAV HRSTKA1/ 11
11,7 %
- MILOŠ JIRÁSEK1/ 11
10,4 %
- BULAN JAROMÍR1/ 11
9,9 %
- JIŘÍ KOŽMÍN1/ 11
8,6 %
- Renata Zrůbková1/ 11
8,1 %
- MIROSLAV HÁJEK1/ 11
7,6 %
- Jiroušek Jiří1/ 11
7,5 %
- Milan Jiroušek1/ 11
7,5 %
- PETR HERAN1/ 11
7,5 %
- CHOMÁT MILOSLAV1/ 11
6,1 %
- Milan Zavadil1/ 11
5,4 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio está cerca de la media regional.
- Oferta sólida (31 anuncios, 24 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~2.2 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 11 anuncios
Anuncios actuales en Jesenice
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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