Precio de piso (venta)
47.268 CZK/m²
Media ~2.914.000 CZK · muestra 5
Informe de inversión · datos REALT
Kytlice
Distrito Děčín · Región de Ústí nad Labem
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media16 anuncios activos470 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar79/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
24.000 CZK/mes
348 CZK/m²/mes · muestra 1
Rentabilidad bruta
9.9 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-17 %
Media regional ~57.160 CZK/m²
Profundidad de la oferta
16
Pisos venta 6 · alquiler 1 · casas 4
Precio de casa (venta)
4.720.000 CZK
~30.618 CZK/m² · muestra 4
Demografía y contexto local
Habitantes
470
Edad media 47.1 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
47.1 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+8 pers./año
+1,70 % al año · natural -6 · migración +14
Tendencia 5 años
-4,7 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
2 / 8
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
17 % autónomos · 83 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
122
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 7 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
6.1 %
30 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
11.0 %
fondos ajenos 9.240.300,23 CZK · 19.331,172 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 64,7 %
- Kytlice náš domov · 9 escaños71,3 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 escaños21 %
- SPD · 0 escaños7,8 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 74,3 %
- ANO26,1 %
- SPOLU23,3 %
- STAN16 %
- Piráti11,9 %
- SPD10,5 %
- AUTO7 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
11 escaños · Kytlice
- Kytlice náš domov9/ 11
71,3 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 11
21 %
Por qué comprar (según los datos)
- Alta rentabilidad bruta (~9.9 % anual): compruebe la calidad de los inmuebles y la demanda.
- El precio del piso (~47.268 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (16 anuncios, 11 agencias): entrada y salida más fáciles.
Riesgos y límites
- Una rentabilidad sospechosamente alta puede indicar una zona de riesgo o datos malos.
- Edad media más alta (~47.1 años): demografía más envejecida.
- Un desempleo más alto (~5.6 %) debilita la demanda de alquiler.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 10 anuncios
Anuncios actuales en Kytlice
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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