Precio de piso (venta)
56.865 CZK/m²
Media ~4.521.000 CZK · muestra 5
Informe de inversión · datos REALT
Lobendava
Distrito Děčín · Región de Ústí nad Labem
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta20 anuncios activos259 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar70/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
26.000 CZK/mes
394 CZK/m²/mes · muestra 2
Rentabilidad bruta
6.9 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-1 %
Media regional ~57.160 CZK/m²
Profundidad de la oferta
20
Pisos venta 5 · alquiler 2 · casas 8
Precio de casa (venta)
4.200.000 CZK
~19.820 CZK/m² · muestra 8
Demografía y contexto local
Habitantes
259
Edad media 45.8 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
45.8 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+2 pers./año
+0,77 % al año · natural -1 · migración +3
Tendencia 5 años
-6,8 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
3 / 4
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
17 % autónomos · 83 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
122
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 7 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
3.3 %
9 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
1.9 %
fondos ajenos 875.003,02 CZK · 3352,502 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 58,1 %
- LOBENDAVA V NOVÉM KABÁTĚ · 6 escaños78,3 %
- LOBENDAVA SPOLEČNĚ · 1 escaños21,7 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 64,5 %
- ANO41 %
- SPD18,8 %
- STAN15,3 %
- SPOLU8,3 %
- AUTO5,6 %
- Stačilo!5,6 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
7 escaños · Lobendava
- LOBENDAVA V NOVÉM KABÁTĚ6/ 7
78,3 %
- LOBENDAVA SPOLEČNĚ1/ 7
21,7 %
Por qué comprar (según los datos)
- Una rentabilidad bruta de alquiler de unos 6.9 % anual es atractiva para el inversor.
- El precio está cerca de la media regional.
- Oferta sólida (20 anuncios, 13 agencias): entrada y salida más fáciles.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Descenso de población de -6.8 % en 5 años: menor demanda de vivienda.
- Un desempleo más alto (~5.6 %) debilita la demanda de alquiler.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 14 anuncios
Anuncios actuales en Lobendava
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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