Precio de piso (venta)
94.344 CZK/m²
Media ~7.600.000 CZK · muestra 2
Informe de inversión · datos REALT
Malšovice
Distrito Děčín · Región de Ústí nad Labem
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media6 anuncios activos1034 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela51/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
—
Muestra de alquileres: 0
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+46 %
Media regional ~64.547 CZK/m²
Profundidad de la oferta
6
Pisos venta 2 · alquiler 0 · casas 0
Precio del terreno
1290 CZK/m²
Media de anuncios de terrenos · muestra 1
Demografía y contexto local
Habitantes
1034
Edad media 39.5 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
39.5 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-10 pers./año
-0,97 % al año · natural -2 · migración -8
Tendencia 5 años
+12,1 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
5 / 7
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
15 % autónomos · 85 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
122
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 7 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
1.8 %
19 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
14.7 %
fondos ajenos 61.259.817,48 CZK · 59.824,041 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 56,1 %
- „MALŠOVICKO“ · 6 escaños62,6 %
- Malšovice pro děti · 2 escaños28 %
- KSČM · 1 escaños9,3 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 75,6 %
- ANO40,1 %
- SPOLU13,4 %
- STAN11,6 %
- SPD11,4 %
- AUTO8,6 %
- Piráti6,4 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
9 escaños · Malšovice
- „MALŠOVICKO“6/ 9
62,6 %
- Malšovice pro děti2/ 9
28 %
- KSČM1/ 9
9,3 %
Por qué comprar (según los datos)
- Profundidad de mercado media: negociable, pero la elección es limitada.
- Población +12.1 % en 5 años: localidad en crecimiento.
- Edad media más baja (~39.5 años): población más joven.
Riesgos y límites
- Faltan datos de alquiler y venta: no se puede calcular la rentabilidad.
- Precio claramente por encima de la media regional: zona premium, menor colchón value.
- Un desempleo más alto (~5.6 %) debilita la demanda de alquiler.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 6 anuncios
Anuncios actuales en Malšovice
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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