Precio de piso (venta)
—
Muestra de ventas: 0
Informe de inversión · datos REALT
Černěves
Distrito Litoměřice · Región de Ústí nad Labem
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: baja4 anuncios activos239 hab.
Veredicto para el inversor
Esperar48/100
Peor relación rentabilidad / liquidez / precio — mejor observar el mercado.
Alquiler de piso
—
Muestra de alquileres: 0
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
—
Media regional ~58.552 CZK/m²
Profundidad de la oferta
4
Pisos venta 0 · alquiler 0 · casas 4
Precio de casa (venta)
9.469.750 CZK
~50.310 CZK/m² · muestra 4
Demografía y contexto local
Habitantes
239
Edad media 44.5 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
44.5 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-1 pers./año
-0,42 % al año · natural 0 · migración -1
Tendencia 5 años
+9,1 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
1 / 1
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
17 % autónomos · 83 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
122
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 13 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
6.1 %
15 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
1.0 %
fondos ajenos 368.631,84 CZK · 1548,873 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 72 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Černěves · 7 escaños93,2 %
- Jiří Papp · 0 escaños47,7 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 75,5 %
- SPOLU27,3 %
- ANO24,5 %
- STAN15,4 %
- SPD11,9 %
- Piráti7 %
- Stačilo!7 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
7 escaños · Černěves
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Černěves7/ 7
93,2 %
Por qué comprar (según los datos)
- El mercado se ve en los datos de REALT, pero sin una señal fuerte.
- Población +9.1 % en 5 años: localidad en crecimiento.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Faltan datos de alquiler y venta: no se puede calcular la rentabilidad.
- Mercado estrecho: venta más larga y peor posición negociadora.
- Baja fiabilidad estadística: tome la puntuación como orientativa.
- Un desempleo más alto (~5.6 %) debilita la demanda de alquiler.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 2 anuncios
Anuncios actuales en Černěves
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
