Precio de piso (venta)
127.473 CZK/m²
Media ~8.168.900 CZK · muestra 20
Informe de inversión · datos REALT
Kamýk
Distrito Litoměřice · Región de Ústí nad Labem
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta48 anuncios activos214 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela52/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
18.430 CZK/mes
422 CZK/m²/mes · muestra 15
Rentabilidad bruta
2.7 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+118 %
Media regional ~58.552 CZK/m²
Profundidad de la oferta
48
Pisos venta 22 · alquiler 16 · casas 4
Precio de casa (venta)
8.820.000 CZK
~51.979 CZK/m² · muestra 4
Demografía y contexto local
Habitantes
214
Edad media 40.0 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
40.0 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+11 pers./año
+5,14 % al año · natural -2 · migración +13
Tendencia 5 años
+20,2 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
0 / 2
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
17 % autónomos · 83 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
122
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 13 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
4.0 %
9 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
2.4 %
fondos ajenos 688.991,43 CZK · 3062,184 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 67,7 %
- ANO33,9 %
- SPOLU26,6 %
- STAN12,8 %
- AUTO9,2 %
- Piráti7,3 %
- Stačilo!4,6 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
7 escaños · Kamýk
- Za krásný Kamýk7/ 7
100 %
Por qué comprar (según los datos)
- Oferta sólida (48 anuncios, 20 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
- Población +20.2 % en 5 años: localidad en crecimiento.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~2.7 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
- Precio claramente por encima de la media regional: zona premium, menor colchón value.
- Un desempleo más alto (~5.6 %) debilita la demanda de alquiler.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 12 anuncios
Anuncios actuales en Kamýk
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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