Precio de piso (venta)
83.194 CZK/m²
Media ~5.990.000 CZK · muestra 1
Informe de inversión · datos REALT
Liběšice
Distrito Litoměřice · Región de Ústí nad Labem
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta24 anuncios activos1524 hab.
Veredicto para el inversor
Esperar38/100
Peor relación rentabilidad / liquidez / precio — mejor observar el mercado.
Alquiler de piso
12.000 CZK/mes
235 CZK/m²/mes · muestra 2
Rentabilidad bruta
2.4 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+42 %
Media regional ~58.552 CZK/m²
Profundidad de la oferta
24
Pisos venta 2 · alquiler 2 · casas 5
Precio de casa (venta)
7.629.800 CZK
~29.920 CZK/m² · muestra 5
Demografía y contexto local
Habitantes
1524
Edad media 43.3 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
43.3 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+1 pers./año
+0,07 % al año · natural -4 · migración +5
Tendencia 5 años
-0,5 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
6 / 10
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
15 % autónomos · 85 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
122
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 13 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
2.8 %
43 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
2.1 %
fondos ajenos 3.445.193,75 CZK · 2259,143 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 55,8 %
- ANO · 8 escaños50,2 %
- ProLiPo - Pro Liběšicko pohodovější · 5 escaños34,4 %
- Nezávislí kandidáti Liběšicka · 2 escaños15,4 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 63,4 %
- ANO47,3 %
- SPOLU13,2 %
- STAN9 %
- SPD8,4 %
- AUTO7,6 %
- Piráti7 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Liběšice
- ANO8/ 15
50,2 %
- ProLiPo - Pro Liběšicko pohodovější5/ 15
34,4 %
- Nezávislí kandidáti Liběšicka2/ 15
15,4 %
Por qué comprar (según los datos)
- Oferta sólida (24 anuncios, 18 agencias): entrada y salida más fáciles.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~2.4 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
- Precio claramente por encima de la media regional: zona premium, menor colchón value.
- Un desempleo más alto (~5.6 %) debilita la demanda de alquiler.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Dolní Chobolice
Barrio · Liběšice
Dolní Nezly
Barrio · Liběšice
Dolní Řepčice
Barrio · Liběšice
Horní Chobolice
Barrio · Liběšice
Horní Nezly
Barrio · Liběšice
Jeleč
Barrio · Liběšice
Klokoč
Barrio · Liběšice
Lhotsko
Barrio · Liběšice
Liběšice
Barrio · Liběšice
Mladé
Barrio · Liběšice
Nová Vesnička
Barrio · Liběšice
Soběnice
Barrio · Liběšice
Srdov
Barrio · Liběšice
Trnobrany
Barrio · Liběšice
Zimoř
Barrio · Liběšice
Inmuebles · 8 anuncios
Anuncios actuales en Liběšice
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
Prodej pozemku Bydlení, 1 374 m² – Liběšice
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1 250 000 Kč
Pronájem zařízeného podkrovního bytu 2+1, v rodinném domě, Mladé
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11 000 Kč
Stavební pozemek o výměře 2343 m², Liběšice, Zimoř
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3 491 070 Kč
Prodej rodinného domu 282 m², pozemek 669 m², Horní Chobolice, Liběšice
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3 790 000 Kč
Dolní Nezly 4
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13 900 000 Kč
Prodej VENKOVNÍCH PARK. STÁNÍ, UL. BUKOVÁ, MLADÉ U ČB
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Prodej VENKOVNÍHO PARK. STÁNÍ Č. 19, BUKOVÁ, MLADÉ
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Zahrada 3.506 m², obec Liběšice, k.ú. Horní Chobolice
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1 863 000 Kč