Precio de piso (venta)
—
Muestra de ventas: 0
Informe de inversión · datos REALT
Račiněves
Distrito Litoměřice · Región de Ústí nad Labem
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media11 anuncios activos639 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela52/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
10.000 CZK/mes
323 CZK/m²/mes · muestra 1
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
—
Media regional ~57.316 CZK/m²
Profundidad de la oferta
11
Pisos venta 0 · alquiler 1 · casas 4
Precio de casa (venta)
7.245.000 CZK
~34.722 CZK/m² · muestra 2
Demografía y contexto local
Habitantes
639
Edad media 39.8 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
39.8 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-16 pers./año
-2,50 % al año · natural -1 · migración -15
Tendencia 5 años
+0,5 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
3 / 4
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
16 % autónomos · 84 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
122
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 13 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
5.6 %
36 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
1.7 %
fondos ajenos 1.237.621,35 CZK · 1986,551 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 61,7 %
- KDU-ČSL · 4 escaños57,4 %
- Pro lepší Račiněves · 3 escaños42,6 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 65,7 %
- ANO48 %
- SPOLU20,9 %
- SPD10,3 %
- AUTO6,6 %
- STAN5,6 %
- Piráti4 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
7 escaños · Račiněves
- KDU-ČSL4/ 7
57,4 %
- Pro lepší Račiněves3/ 7
42,6 %
Por qué comprar (según los datos)
- Profundidad de mercado media: negociable, pero la elección es limitada.
- Edad media más baja (~39.8 años): población más joven.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Faltan datos de alquiler y venta: no se puede calcular la rentabilidad.
- Descenso anual de población -2.50 %.
- Un desempleo más alto (~5.6 %) debilita la demanda de alquiler.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 9 anuncios
Anuncios actuales en Račiněves
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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