Precio de piso (venta)
65.229 CZK/m²
Media ~4.459.591 CZK · muestra 11
Informe de inversión · datos REALT
Štětí
Distrito Litoměřice · Región de Ústí nad Labem
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta56 anuncios activos8553 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela60/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
16.750 CZK/mes
449 CZK/m²/mes · muestra 2
Rentabilidad bruta
4.5 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+14 %
Media regional ~57.223 CZK/m²
Profundidad de la oferta
56
Pisos venta 14 · alquiler 2 · casas 14
Precio de casa (venta)
6.345.643 CZK
~38.725 CZK/m² · muestra 14
Demografía y contexto local
Habitantes
8553
Edad media 43.3 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
43.3 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-17 pers./año
-0,20 % al año · natural -38 · migración +21
Tendencia 5 años
-1,6 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
63 / 101
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
13 % autónomos · 87 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
122
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 13 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
8.6 %
750 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
5.8 %
fondos ajenos 66.660.823,38 CZK · 7809,375 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 38,1 %
- LS+NK · 8 escaños30,6 %
- ANO · 4 escaños18,6 %
- Jan Peser · 0 escaños13 %
- PRO Zdraví+NK · 2 escaños12,4 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 escaños11,5 %
- SPD · 2 escaños8,6 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 59,2 %
- ANO43,8 %
- SPOLU15,3 %
- SPD10,3 %
- STAN7,8 %
- AUTO6,5 %
- Piráti6,3 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
21 escaños · Štětí
- LS+NK8/ 21
30,6 %
- ANO4/ 21
18,6 %
- PRO Zdraví+NK2/ 21
12,4 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 21
11,5 %
- SPD2/ 21
8,6 %
- ČSSD+NK2/ 21
8,1 %
- STAN+NK1/ 21
7,6 %
Por qué comprar (según los datos)
- Una rentabilidad en torno al 4.5 % anual es más bien media.
- El precio está cerca de la media regional.
- Oferta sólida (56 anuncios, 27 agencias): entrada y salida más fáciles.
Riesgos y límites
- Un desempleo más alto (~5.6 %) debilita la demanda de alquiler.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Štětí
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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3 990 000 Kč
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750 000 Kč
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100 000 Kč
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5 590 000 Kč
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5 800 000 Kč
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3 800 000 Kč
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6 727 500 Kč
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Orná půda, 15 889 m²
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