Precio de piso (venta)
—
Muestra de ventas: 0
Informe de inversión · datos REALT
Sulejovice
Distrito Litoměřice · Región de Ústí nad Labem
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media7 anuncios activos701 hab.
Veredicto para el inversor
Esperar46/100
Peor relación rentabilidad / liquidez / precio — mejor observar el mercado.
Alquiler de piso
9500 CZK/mes
146 CZK/m²/mes · muestra 1
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
—
Media regional ~58.552 CZK/m²
Profundidad de la oferta
7
Pisos venta 0 · alquiler 1 · casas 1
Precio de casa (venta)
1.590.000 CZK
~19.875 CZK/m² · muestra 1
Demografía y contexto local
Habitantes
701
Edad media 44.1 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
44.1 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-7 pers./año
-1,00 % al año · natural -6 · migración -1
Tendencia 5 años
-11,3 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
3 / 9
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
5.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
16 % autónomos · 84 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
37.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
122
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 13 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
1.7 %
12 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
1.0 %
fondos ajenos 1.246.508,01 CZK · 1796,121 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 60,2 %
- SULEJOVICE 2022 · 4 escaños41 %
- ZMĚNA 2022 · 3 escaños32,5 %
- PRO LEPŠÍ SULEJOVICE · 2 escaños26,5 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 69,7 %
- ANO57,5 %
- SPOLU11 %
- STAN8,3 %
- SPD8 %
- AUTO6 %
- Stačilo!4,3 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
9 escaños · Sulejovice
- SULEJOVICE 20224/ 9
41 %
- ZMĚNA 20223/ 9
32,5 %
- PRO LEPŠÍ SULEJOVICE2/ 9
26,5 %
Por qué comprar (según los datos)
- Profundidad de mercado media: negociable, pero la elección es limitada.
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Faltan datos de alquiler y venta: no se puede calcular la rentabilidad.
- Descenso de población de -11.3 % en 5 años: menor demanda de vivienda.
- Un desempleo más alto (~5.6 %) debilita la demanda de alquiler.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
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